Maisonettewohnung mit Altbauflair und modernem Dachgeschoss
700,00 € - 86706 Weichering - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine besondere Maisonettewohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1956, die im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde und heute den perfekten Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² mit insgesamt 3 Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils zwei kleinen Badezimmern, eine praktische Teeküche – ideal auch für flexible Wohnkonzepte (z.B. Wohngemeinschaften).
Über eine Treppe gelangen Sie in das offene Dachgeschoss, das mit seiner hohen Decke und den sichtbaren Holzbalken eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft. Hier erwartet Sie eine neue Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Hauseingang, der Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Ein separater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und runden mit den zwei Außenstellplätzen dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Gemeinde Weichering liegt in der Planungsregion Ingolstadt direkt an der Bundesstraße B16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt. Der Ortsteil Lichtenau befindet sich etwa 4 km entfernt und gehört ebenfalls zum Gemeindegebiet.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Lage. Südlich von Lichtenau erstreckt sich ein Waldgebiet, das nahtlos in das beliebte Naherholungsgebiet Weichering übergeht und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Stadt Ingolstadt ist ca. 13 km entfernt und bequem mit dem Auto erreichbar. Auch Neuburg an der Donau ist über die B16 schnell zu erreichen. Eine Bahnanbindung besteht im nahegelegenen Weichering.
Für Familien ist eine gute Grundversorgung gegeben: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule wird in Weichering besucht und ist per Schulbus erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in Karlskron, Ingolstadt und Neuburg an der Donau zur Verfügung – ebenfalls mit entsprechenden Busverbindungen.
Ein EDEKA-Markt mit Bäckerei deckt den täglichen Bedarf vor Ort ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Gemeinden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zweites Badezimmer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 96,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 12.12.2023
- Ausweis gültig bis 12.12.2033
