Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sagenhaftem Ausblick
236.000,00 € - 85080 Gaimersheim - Dachgeschosswohnung
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 6-Parteienhaus in ruhiger Lage von Gaimersheim.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Das Gebäude wurde 1996 massiv erbaut. Die Hausfassade und auch das Treppenhaus wurden 2024 renoviert. Die Wohnung selbst wurde 2025 modernisiert (neue Laminatböden, neue Rollos, Badezimmer teilweise erneuert) und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ausstattung & Raumaufteilung:
Ein gepflegtes Treppenhaus führt Sie in die 2. Etage und über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der offen gestaltete Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter und unverbauter Atmosphäre zu genießen.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang zum zweiten Balkon auf der Nordseite – ideal für ruhige Morgenstunden oder eine angenehme Abkühlung in den Sommermonaten.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine natürliche Belüftung und ein freundliches Raumgefühl.
Eine praktische Abstellkammer im Dielenbereich sowie ein separater Abstellraum im Kellerbereich runden das Raumangebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschraum ihren Platz.
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrparteienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zwei Balkonen, Garage plus Stellplatz sowie der aktuellen Vermietung macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
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Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Der Ort Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Einkaufszentrum, der Westpark, mit über 140 Geschäften ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Ein Supermarkt für den täglichen Lebensmittelbedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt sind in 5 Minuten erreichbar. Ingolstadts größter Arbeitgeber AUDI ist in nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Die Gemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen (Hallen-u. Freibad Spielplätze, usw.). Dank des ehrenamtlichen Engagements vieler Vereine sind gemütliche Treffen ebenso ein Fixpunkt im Veranstaltungskalender, wie Ferienpass-Aktionen, Sportkurse oder Kunstworkshops für Jugendliche.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kfz-Stellplatz
- Tageslicht-Badezimmer
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 24.08.2020
- Ausweis gültig bis 23.08.2030
