Kernsanierte Etagenwohnung mit Balkon - in Wettstetten
289.000,00 € - 85139 Wettstetten - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Obergeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, das im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und modernisiert wurde.
Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach erneuert und als Kaltdach mit einer ca. 20 cm starken Dämmung ausgeführt sowie die Stromleitungen, Böden, Innentüren, Heizkörper und Sanitäranlagen erneuert. Zudem wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und separate Wasser- sowie Stromzähler installiert.
Die Wohnung befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit einem Einfamilienhaus-Anbau, einer dritten Einheit. Die Wohnanlage ist als WEG organisiert. Themen, die ausschließlich das Zweifamilienhaus betreffen, werden von den beiden betreffenden Parteien abgestimmt. Gemeinschaftliche Angelegenheiten der gesamten Anlage werden gemeinsam mit allen drei Parteien besprochen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Eingangsbereich über eine Außentreppe, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre entsteht.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung:
- Windfang
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Südbalkon
Der ca. 10 m² große Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung, deren Heiztechnik (Niedertemperaturkessel) in einem separaten Nebengebäude untergebracht ist. Dort befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum, der der Wohnung zugeordnet ist.
Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Soweit baurechtlich zulässig, besteht zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage.
Eine Hausverwaltung wurde bislang noch nicht installiert. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, bei zukünftigen Entscheidungen sowie der Auswahl einer Hausverwaltung aktiv mitzuwirken.
Hier investieren Sie nachhaltig in Wohnqualität und Werterhalt – dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen, angenehmer Wohnatmosphäre und einer Wohnform, die langfristig gefragt bleibt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir stehen Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Gemeinde Wettstetten zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umkreis von Ingolstadt und überzeugt insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. Auch die Audi AG ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleister. Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem erreichbar.
Für Familien bietet Wettstetten ein sehr gutes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt und den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in Richtung München, Nürnberg oder Eichstätt. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Ingolstadt und in die umliegenden Orte.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Vereine und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Wettstetten besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dach gedämmt
- 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus
- Tageslicht-Badezimmer
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 163,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 27.02.2025
- Ausweis gültig bis 26.02.2035
