Großzügige Dachgeschosswohnung mit Charme in ruhiger Lage von Karlshuld
1.400,00 € - 86668 Karlshuld - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine charmante und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Karlshuld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus, das ursprünglich im Jahr 1979 erbaut wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2008 und schuf eine moderne, lichtdurchflutete Wohneinheit mit besonderem Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables Wohnen mit viel Platz legen.
Ausstattung & Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der geräumige Flur, der alle Räume zentral erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 67 m². Die großzügige Gestaltung bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen.
Das angrenzende Schlafzimmer wird durch eine praktische Galerie ergänzt, die zusätzlichen Stauraum oder eine individuelle Nutzung ermöglicht.
Das Kinderzimmer bietet viel Platz zur freien Gestaltung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein überdachter Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Wohnung ist ebenfalls ein eigener Gartenbereich zugeordnet, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Weitere Nutzflächen:
Im Keller stehen zusätzliche Räume als Stauraum zur Verfügung. Der Heizraum wird gemeinschaftlich genutzt. Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Raumaufteilung:
• Offener Wohn-/Essbereich: ca. 67 m²
• Schlafzimmer: ca. 24 m²
• Kinderzimmer: ca. 20 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 14 m²
• Gäste-WC: ca. 4 m²
• Abstellraum: ca. 2,8 m²
• Flur/Eingangsbereich: ca. 15,7 m²
• Balkon vorhanden
Stellplätze (bereits in der Kaltmiete enthalten):
• Einzelgarage
• Außenstellplatz
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Karlshuld. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Gemeinde Karlshuld mit über 6.000 Einwohnern ist die größte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und gilt als "Metropole" des Donaumooses.
Die umliegenden Städte wie Ingolstadt, Schrobenhausen und Neuburg a.d. Donau sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten bestens erreichbar (Ingolstadt - ca. 14 km, Neuburg - ca. 12 km, Schrobenhausen - ca. 14 km). Auch auf die A9 gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten (ca. 25 km) über die B16.
Für Freizeitaktivitäten ist hier ebenfalls ausreichend gesorgt. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder und die umliegenden Seen und die viele Natur laden zum Spazieren, Joggen, Verweilen ein.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 30.07.2024
- Ausweis gültig bis 29.07.2034
