Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und 2 TG-Stellplätze im Südwesten von Ingolstadt
489.000,00 € - 85051 Ingolstadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1969
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85051 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 489.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 5.004,70 €
- Hausgeld: 430,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im südwestlichen Teil von Ingolstadt. Das KfW-55-Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien wurde 2018 erbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Paare und kleine Familien, die Komfort und Wohnqualität schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das praktische Gäste-WC und linker Hand das helle, modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die beiden gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort für Eltern, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder praktisches Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die bodentiefen Fenster besonders überzeugt.
Hier entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie:
- Sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Eigener, eingezäunter Gartenanteil
- Perfekt für Entspannung, Spielen oder gesellige Abende
Die Eigentümer legten sehr viel wert auf hochwertige Materialien. So wurden z. B. der Wohn- und Essbereich sowie die beiden Schlafräume mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet und auch die Einbauküche inkl. den elektrischen Geräten zeugt von hoher Qualität.
Folgende weitere Highlights erwarten Sie:
- hochdämmende Ziegelbauweise
- umweltfreundliche Pelletheizung
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- bodengleiche Dusche
- Fensterbänke in Granit
Weitere Vorteile
- Aufzug im Haus (barrierearm)
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschküche
- Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglichen (bereits im Kaufpreis enthalten)
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann heißt es schnell sein!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Team der Immo-Abteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Unsernherrn, der im südwestlichen Bereich der Stadt liegt und sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre auszeichnet.
Unsernherrn bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Ingolstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A9, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt überzeugt dieser Standort durch seine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und idealen Bedingungen für ein komfortables Leben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- seniorengerecht/altersgerecht
- Handtuchheizkörper
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 53,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 21.01.2019
- Ausweis gültig bis 21.01.2029
