1.350,00 € - 86668 Karlshuld - Einfamilienhaus
Willkommen Zuhause – gemütliches EFH mit Wintergarten und Balkon!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage – Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das in einer ruhigen Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück liegt. Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, mit ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und vielen gemütlichen Rückzugsorten.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die nahe beieinander stehen und sich den Zutrittsbereich teilen – in all den Jahren wurde hier mit Hingabe gearbeitet, Haus und Hof stets instand gehalten und gepflegt.
Die Highlights auf einen Blick:
- Küche & Essbereich: Die vorhandene Küche steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung; das angrenzende Esszimmer mit gemütlicher Eckbank im Erker lädt zum Verweilen ein
- Wohlfühlwohnzimmer: Ein Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kühleren Tagen
- Wintergarten
- Zwei Bäder: Ein Badezimmer mit Badewanne und WC im Erdgeschoss, ein weiteres modernes Duschbad im Dachgeschoss
- Schlafzimmer: Insgesamt vier Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss, davon zwei mit Zugang zum überdachten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Fußbodenheizung: im gesamten Erdgeschoss
- Speisekammer & Abstellraum: Praktischer Stauraum für den Alltag
- Gartenmitbenutzung: Zusätzlich zur ca. 50 m² großen Rasenfläche steht Ihnen ein Gewächshaus und ein Gemüsebeet zur Nutzung und Pflege zur Verfügung
- Stellplätze: Zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Haus
Weitere Infos:
Die monatliche Betriebskosten-Vorauszahlung umfasst sämtliche Nebenkosten. Heiz- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Sie haben somit Ihre Energiekosten selbst in der Hand.
Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein gemütliches und entspanntes Zuhause benötigen – großzügig, gepflegt, durchdacht.
Ein Ort zum Ankommen – vielleicht genau das Richtige für Sie?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Gemeinde Karlshuld mit über 6.000 Einwohnern ist die größte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und
gilt als "Metropole" des Donaumooses.
Die Gemeinde hat einiges zu bieten. So finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort. Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Baumärkte, Optiker,..... sind in unmittelbarer Nähe.
Auch Kinder und Schüler kommen nicht zu kurz. Kinderkrippe, Kindergarten und die Schule sind zentral angesiedelt. Es ist möglich, hier die mittlere Reife im M-Zug zu erlangen.
Für weiterführende Schulen stehen Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt zur Auswahl. Der Schulbus fährt in regelmäßigen Abständen.
Die o. g. Städte sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten bestens erreichbar (Ingolstadt - ca. 14 km, Neuburg - ca. 12 km, Schrobenhausen - ca. 14 km). Auch auf die A9 gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten (ca. 25 km) über die B16.
Für Freizeitaktivitäten ist hier ausreichend gesorgt. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder und die umliegenden Seen und die viele Natur laden zum Spazieren, Joggen, Verweilen ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen/Grundofen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 167,86 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 27.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2035 |
