639.000,00 € - 85080 Gaimersheim - Zweifamilienhaus
Wohnhaus in Gaimersheim – Großzügig, lichtdurchflutet & energieeffizient
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Wohnhaus in Gaimersheim – Großzügig, lichtdurchflutet & energieeffizient
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem großzügigen Außenbereich. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Massivbau-Einzelgarage sowie eine Fertigbau-Einzelgarage und wird derzeit von zwei Parteien eigengenutzt. Die letzten, umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, fanden im Jahr 2017 statt.
Das Erdgeschoss mit ca. 89,89 m² Wohnfläche bietet eine offene Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Südterrasse (nicht in der Wohnfläche eingerechnet), ein renoviertes Badezimmer, zwei Kinderzimmer (aktuell als Garderobe und Abstellraum genutzt) sowie ein Schlafzimmer mit neu verlegtem Boden. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen die ansprechende Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss (ca. 89,89 m² ohne Balkon) befindet sich eine nahezu identische Aufteilung mit einer modernen Küche, neuen Vinylböden und einem Balkon mit ca. 8,5 m² Fläche. Das Badezimmer ist hier mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohneinheit ist nicht abgeschlossen, was bedeutet, dass das Schlafzimmer vom Treppenhaus aus begehbar ist.
Der Keller verfügt über einen Heiz- und Ölraum, einen separaten Technikraum für die Photovoltaikanlage (Speicherkapazität 8 kW, Leistung 9,6 kW), eine Waschküche mit angrenzender Sauna samt Dusche und WC, eine Werkstatt sowie mehrere Abstellräume. Durch den Kelleraußenabgang ist ein praktischer Zugang zum Garten gewährleistet.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist mit einer Viessmann-Ölheizung ausgestattet. 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung, während im Keller 2-fach verglaste Fenster verbaut sind.
Sie sind auf der Suche nach einem gut durchdachten Familien- Generationenhaus mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik? Sie sind eine Familie, die großzügiges Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten?
Dann melden Sie sich bei uns!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Der Ort Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Einkaufszentrum, der Westpark, mit über 140 Geschäften ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Ein Supermarkt für den täglichen Lebensmittelbedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt sind in 5 Minuten erreichbar. Ingolstadts größter Arbeitgeber AUDI ist in nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Die Gemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen (Hallen-u. Freibad Spielplätze, usw.). Dank des ehrenamtlichen Engagements vieler Vereine sind gemütliche Treffen ebenso ein Fixpunkt im Veranstaltungskalender, wie Ferienpass-Aktionen, Sportkurse oder Kunstworkshops für Jugendliche.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vinylboden
- Sauna / Dampfsauna
- 3-fach verglaste Fenster
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 332,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Solarenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 02.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 01.04.2035 |
