269.000,00 € - 85107 Baar-Ebenhausen - Einfamilienhaus
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Klein, aber fein - gestalten Sie Ihren Wohntraum!
Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1937, das 1965 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 372 m² Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 65 m². Diese Fläche basiert auf einer Schätzung, da keine Wohnflächenberechnung vorliegt.
Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über Holzfenster, die dem Haus einen klassischen Charme verleihen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Flur mit Treppenhaus und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Die Wohnküche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für die Familie. Das angrenzende Wohnzimmer kann vielseitig genutzt werden und bietet Zugang zu einem weiteren Raum, der u. a. als Büro oder auch Leseecke verwendet werden kann.
Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die Ölheizung inklusive zwei Stahltanks.
Das Dach wurde vor nicht allzu langer Zeit erneuert und isoliert. Um einen guten energetischen Standard zu erreichen, wären jedoch noch weitere Maßnahmen erforderlich.
Zur Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein schöner Garten, der Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Das Einfamilienhaus ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch in Kürze frei.
Das Einfamilienhaus liegt in der Nähe zur Paar. Trotz der Flutereignisse im Juni 2024 blieb das Gebäude weitestgehend verschont. Der Keller stand mit etwa 50 cm Grundwasser unter, das Erdgeschoss war nicht betroffen. Der Keller ist getrocknet und kann wieder genutzt werden.
Um für künftige Umweltkatastrophen gewappnet zu sein, wurde als Maßnahme in der unmittelbaren Umgebung eine Hochwassermauer errichtet. Nach Aussage der Eigentümer traten in der Vergangenheit keine Hochwasserprobleme auf.
Profitieren Sie von den verschiedenen Fördermöglichkeiten zur energetischen Sanierung und gestalten Sie dieses charmante Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnisse. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen hierbei sehr gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Wohnhaus begeistern!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Baar-Ebenhausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Mit aktuell 5.465 Einwohnern bietet Baar-Ebenhausen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Baar-Ebenhausen verfügt über eine gute Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation Baar-Ebenhausen ist lediglich 1,2 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt Langenbruck an der A 9 ist 4,1 km entfernt und innerhalb 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Baar-Ebenhausen sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten verfügbar. Supermärkte, Ärzte, Bäcker und vieles mehr sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Bildungseinrichtungen sind gut vertreten. Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind sogar in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Allgemeinmedizin in der Nähe und drei Apotheken, gewährleistet.
Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Baar-Ebenhausen eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, kulinarischen Angeboten, kulturellen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kfz-Stellplatz
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 444,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1937 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 23.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 22.01.2035 |
