849.000,00 € - 85080 Gaimersheim - Einfamilienhaus
Großzügiges, ruhiges Wohnen in Lippertshofen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Lippertshofen
Baujahr 1988 | 177,19 m² Wohnfläche | 1.159 m² Grundstück | Garage
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt auf einer idyllischen Anhöhe in Lippertshofen und bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für eine Familie. Es besticht durch seinen großen Garten, die ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügige, helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen.
Hier finden Sie:
• einen geräumigen Eingangsbereich mit großer Diele
• Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Terrassenbalkon auf der Süd-West-Seite
• Küche mit angrenzender Speisekammer
• Schlafzimmer mit Parkettboden
• Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• einen vielseitig nutzbarer Raum, der als Büro, Kinderzimmer oder Wirtschaftsraum dienen kann.
Die Wohn- und Schlafräume sind im Erdgeschoss überwiegend mit Parkett ausgestattet, während die Küche, das Bad und das WC mit Fliesen versehen sind.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Schlafräume und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich:
• zwei Kinderzimmer, beide mit Zugang zu jeweils einem überdachten Balkon (Süd- und Westseite)
• eine große Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet
• zwei Zimmer im Speicher sind nicht ausgebaut und dienen derzeit als Abstellfläche (kein Bodenbelag, nur Estrich).
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert, trocken, und bietet neben viel Stauraum auch praktische Nutzungsoptionen.
Er umfasst:
• drei Kellerräume zur flexiblen Nutzung und mit Heizkörper ausgestattet
• eine Waschküche
• einen Heizraum und einen Tankraum für die Ölzentralheizungj (Baujahr 2016)
• eine große Diele
• ein Außenabgang führt direkt in den Garten.
Teile des Kellers sind gefliest und können beheizt werden, was die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erhöht.
Das Haus verfügt über eine Ölheizung, die alle Räume über Heizkörper versorgt.
Bisher wurde das Objekt von einer Familie bewohnt. Es wäre durchaus möglich, daraus zwei Wohneinheiten zu bilden. Das Treppenhaus ist dafür gut platziert.
Der Außenbereich beeindruckt durch einen großen, gepflegten Garten mit weitläufiger Rasenfläche, der viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten bietet. Der Terrassenbalkon auf der Süd-Westseite des Hauses ist ideal, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Auch die beiden Balkone im Obergeschoss bieten eine schöne Aussicht und sind teils überdacht.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine große Garage, die Platz für ein Fahrzeug bietet und zusätzlichen Stauraum für Garten- und Haushaltsgeräte schafft.
Besonderheiten:
• Kachelofen im Wohnbereich, der derzeit allerdings nicht funktionsfähig ist
• Holzfenster und Holztüren, dem Baujahr entsprechend
Haben wir Ihr Interesse geweckt? 😊
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Lippertshofen ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Gaimersheim und liegt im Landkreis von Eichstätt. Der Ort bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Altmühltal, genießen Bewohner eine grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Im nahen Umfeld gibt es Kindergärten und Schulen, während der Markt Gaimersheim, die Städte Ingolstadt und Eichstätt, nur wenige Autominuten entfernt, weitere Bildungsangebote wie weiterführende Schulen und Freizeitmöglichkeiten bereithält. .
Trotz der ruhigen Lage ist Lippertshofen gut angebunden. Die nahe gelegenen Städte bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie eine Anbindung an die B13 und öffentliche Verkehrsmittel. So sind Pendler sowohl in Richtung Ingolstadt als auch Nürnberg gut vernetzt.
Lippertshofen ist ein idealer Ort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung und Annehmlichkeiten verzichten möchten. Die freundliche Dorfgemeinschaft und das familiengerechte Umfeld machen Lippertshofen zu einem hervorragenden Lebensmittelpunkt für Groß und Klein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 150,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1988 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 09.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 10.03.2034 |
