Sofort bezugsfertig - Möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit TG- Stellplatz und Balkon
176.000,00 € - 85049 Ingolstadt - Apartment
- Objekt-ID: 1937
- Objektart: Apartment
- Lage: 85049 Ingolstadt
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 42 m²
- Kaufpreis: 176.000,00 €
- Hausgeld: 180,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger und zum Eigennutz - 1-Zimmer-Apartment mit TG- Stellplatz und Balkon in Ingolstadt
Dieses äußerst gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 mit insgesamt 31 Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine ruhige Süd-West-Ausrichtung. Das Gebäude ist sowohl über ein Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
✅ Wohnfläche: ca. 42 m²
✅ 2. OG mit Aufzug
✅ Schlafnische, Wohn-/Essbereich mit Küche, Diele und Bad (mit Badewanne, WC, Waschbecken)
✅ Überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
✅ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
✅ Kellerabteil
✅ Hausgeld: ca. 180,00 €
Die Einbauküche sowie diverse Möbel (Couch, Sessel, Wohnzimmerschrank, Bett, Kleiderschrank, Kommode u. a.) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Bodenbelag wurde teilweise erneuert: Im Wohnbereich wurde ein moderner Laminatboden verlegt, in der Küche PVC, das Bad ist gefliest. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden bereits einmal ersetzt.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen sowie ein Fahrradabstellraum mit einer praktischen Außentreppe zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Heizkörper befinden sich im Apartment im Wohnbereich und im Badezimmer.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um eine ordnungsgemäße Abrechnung und ein Hausmeister/Reinigungskraft für die Belange vor Ort.
Fazit:
Ein gepflegtes, gut verwaltetes Apartment mit idealem Schnitt und attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Perfekt geeignet als Kapitalanlage oder zum Eigennutz für Singles, Pendler oder Studierende. Mitarbeitende des Klinikums sowie anderer medizinischer Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten an ihrem Arbeitsplatz.. Die Ausstattung inklusive Mobiliar rundet das Angebot ab.
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Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Ingolstadt, eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern, bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Altstadt und moderner Infrastruktur. Mit rund 141.000 Einwohnern ist sie nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns. Im Stadtteil Friedrichshofen, nur 3,8 km westlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet sich ein Apartment mit städtischem Flair an. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Klinikum, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker und Drogeriemärkte oder der Westpark.
Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, darunter eine Schule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und eine Kardiologie. Apotheken sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der Bushaltestelle direkt vor der Haustür und der Zugstation Gaimersheim in 2,9 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt Ingolstadt-Nord an der A 9 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 19.04.2018
- Ausweis gültig bis 18.04.2028
