Exklusive DG-Wohnung im Zweiparteienhaus – modernes, durchdachtes Wohnen
429.000,00 € - 85134 Stammham - Dachgeschosswohnung
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Diese besondere Dachgeschosswohnung in einem modernen Zweiparteienhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Dank der Holzständerbauweise, dreifach verglasten Kunststofffenstern und moderner Haustechnik wohnen Sie hier zukunftsorientiert und energiesparend im KfW70-Standard.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Hohe Decken, Panoramafenster entlang des Flures und sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung ein einzigartiges, stilvolles Flair.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit 35 m² Fläche, der sich über die Süd- und Westseite erstreckt. Mit Belag aus pflegeleichtem Megawood, ausfahrbarer Markise und einem Blick ins Grüne bietet er die perfekte Oase für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Die Balkonfläche wurde lediglich zu einem Viertel in der Wohnfläche berücksichtigt.
Aufteilung:
- Flur mit Panoramafenstern
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und angrenzender Speisekammer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer bzw. Büro
- Gäste-WC
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchhalter, WC und Dachfenster für einen gigantischen Blick in den Himmel von der Badewanne aus
Ausstattung & Highlights
- Echtholzdielen im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in der Küche, Speisekammer & Bad
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Jalousien & Entlüftungsanlage
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Entkalkungsanlage (separate Heizungsanlage pro Wohnung)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Gartenanteil
Keller & praktische Details
Zur Wohnung gehört ein Keller mit Abstellraum und Waschküche mit Garagenanschluss. Nutzen Sie diesen Vorteil, um auch bei Regen trocken in Ihre Wohnung zu gelangen.
Zusätzlich gibt es zwei kleine Gartenbereiche, die bereits hübsch angelegt sind.
Sie legen Wert auf einen modernen, offenen Wohnstil mit viel Licht und einer hochwertigen Ausstattung?
Dann heißt es jetzt schnell sein!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind bei Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin gerne für Sie da.
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Appertshofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Stammham im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt idyllisch eingebettet im Grünen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Ein Kindergarten ist vor Ort.
Im nahegelegenen Stammham befinden sich ebenso ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule, die bequem erreichbar sind. Für weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen die Standorte in Kösching, Ingolstadt oder Eichstätt zur Verfügung, die durch den öffentlichen Nahverkehr und mit dem Auto gut angebunden sind.
Die Auffahrt zur A9 (Anschlussstellen Lenting und Stammham) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, sodass Sie eine hervorragende Verbindung in Richtung Ingolstadt, München und Nürnberg genießen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Appertshofen sowie in Stammham einen kleinen Dorfladen mit Bäckerei. Supermärkte, weitere Bäckereien und Metzgereien finden sich in den umliegenden Orten wie beispielsweise Stammham, Lenting, Kösching usw. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls in Stammham und den umliegenden Orten vorhanden, das Klinikum Ingolstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, das Köschinger Krankenhaus in ca. 10 Minuten.
Appertshofen bietet viel Raum für Erholung und Naturgenuss. Spazier- und Radwege durch Felder und Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein. In der Gemeinde Stammham sowie den Nachbarorten stehen zudem zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser-Anschluss
- Entkalkungsanlage
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 22,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 25.10.2025
- Ausweis gültig bis 24.10.2035
