Schöne, helle DG-Wohnung mit EBK und Garage zum 01.04.2026 frei!
780,00 € - 85114 Buxheim - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und neuwertige, ca. 61,40 m² große Dachgeschosswohnung, befindet sich in einem Haus mit nur 6 Parteien und ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.
Insgesamt stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein großzügiger Küchen- Essen- Wohnraum mit schönem Balkon, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein ausreichend großer Kellerraum und eine Garage zur Verfügung.
Die aus dem Jahr 2023 stammende, neuwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, 45er Spülmaschine, Kühlschrank und großer Kochinsel, wurde von einem Fachmann eingebaut und ist im Mietpreis inklusive. Ein passendes Regalsystem sorgt für mehr Stauraum und Ablagefläche.
Das Wohnhaus entspricht den Anforderungen an ein KfW - Effizienzhaus 55 und unterstützt Sie wesentlich Energiekosten zu sparen!
Eine Holzpellet-Heizung sorgt für den benötigten Wärmebedarf (Heizung und Warmwasser) und die dreifach-verglasten Kunststofffenster gewährleisten den perfekten Durchblick.
Die Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Dabei kann jeder Raum mit einem eigenen Raumthermostat geregelt werden. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist das Bad mit einem Handtuchheizkörper als weitere Wärmequelle ausgestattet.
Die "gefilterte" Belüftung der Wohnräume erfolgt über eine dezentrale Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Rollo's werden elektrisch gesteuert.
In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Mit digitalem Fernsehempfang versorgt Sie eine SAT-Anlage auf dem Hausdach.
Eine Freisprechanlage mit eingebautem Türöffner sowie Stromkasten und eine Box für den Internetzugang sind im Flur installiert.
In Flur, Schlafzimmer und dem Wohnbereich wurde ein pflegeleichter, hellgrauer Laminatboden verlegt. Das Bad wurde gefliest und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Für ausreichend Tageslicht sorgt ein großes Dachfenster.
Ihre Sommerabende können Sie auf dem Balkon mit Süd-Westausrichtung genießen. Die Abendsonne lädt Sie dazu ein.
Ein großer Kellerraum dient als weiterer Stauraum und im gemeinschaftlichen Waschraum befindet sich der Stellplatz für eine Waschmaschine.
Ihr Auto parkt geschützt in der Garage und diese ist ebenfalls bereits im Mietpreis enthalten.
Eine Hausverwaltung sorgt für eine ordnungsgemäße Abrechnung und der Hausmeister für ein gepflegtes Gebäude.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf eine Nachricht von Ihnen.
Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Diese Wohnung befindet sich in der Gemeinde Buxheim im Landkreis Eichstätt, etwa acht Kilometer westlich von Ingolstadt.
Buxheim erfreut sich über eine sehr gute Infrastruktur nahe dem Stadtgebiet Ingolstadt, der Audi AG und dem Einkaufszentrum Westpark besonderer Beliebtheit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Vereine, usw. sind im Ort vorhanden. Der Westpark mit seinen 140 Geschäften, ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel! Eine regelmäßige Busverbindung in die umliegenden Orte, Städte ist gegeben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Pelletheizung
- Dach gedämmt
Die Ausstattung der Wohnung ist vielseitig:
Hier einige Auszüge:
- Balkon mit Süd-Westausrichtung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- elektr. Jalousien
- Freisprechanlage mit Türöffner
- Gemeinschaftswaschraum
- Garage
- SAT-TV Anlage
- Pelletheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 63,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 15.11.2019
- Ausweis gültig bis 14.11.2029
