Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrasse und Garage!
329.000,00 € - 86668 Karlshuld - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 1948
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 86668 Karlshuld
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Hausgeld: 325,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrasse und Garage - Ideal für Paare oder kleine Familien
Eckdaten:
✅ Wohnfläche: ca. 90 m²
✅ Maisonette über 2 Etagen
✅ gepflegter Garten mit überdachter Terrasse in Südostausrichtung
✅ Garage direkt neben der Wohnung + überdachter Platz für Holz/Rasenmäher
✅ Baujahr: 2002
✅ Heizung: Ölheizung + Kaminofen (Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper im Bad, ansonsten Heizkörper)
✅ Nur 3 Parteien im Haus
✅ Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und zusätzlicher Gemeinschaftsraum
✅ Außenanstrich 2019 erneuert
Diese charmante und äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse mit Südostausrichtung und in den gepflegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss: eine separate Küche mit anschließender Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Die offene Wendeltreppe im Wohnbereich führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum.
Weitere Details:
Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein zusätzlicher Gemeinschaftsraum runden das Platzangebot ab. Die Garage direkt neben der Wohnung bietet einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug. Auch ein Außenstellplatz in der Einfahrt gehört mit zur Einheit.
Die kleine Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert: Die Eigentümerin dieser Einheit übernimmt aktuell die Pflege des Treppenhauses und den Winterdienst, während ein weiterer Eigentümer den Gemeinschaftsrasen pflegt.
Die Einheit ist im Moment noch bewohnt, jedoch ist eine Übergabe nach Absprache auch früher möglich.
Jetzt heißt es schnell sein!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Gemeinde Karlshuld mit über 6.000 Einwohnern ist die größte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und
gilt als "Metropole" des Donaumooses.
Die Gemeinde hat einiges zu bieten. So finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort. Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Baumärkte, Optiker,..... sind in unmittelbarer Nähe.
Auch Kinder und Schüler kommen nicht zu kurz. Kinderkrippe, Kindergarten und die Schule sind zentral angesiedelt. Es ist möglich, hier die mittlere Reife im M-Zug zu erlangen.
Für weiterführende Schulen stehen Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt zur Auswahl. Der Schulbus fährt in regelmäßigen Abständen.
Die o. g. Städte sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten bestens erreichbar (Ingolstadt - ca. 14 km, Neuburg - ca. 12 km, Schrobenhausen - ca. 14 km). Auch auf die A9 gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten (ca. 25 km) über die B16.
Für Freizeitaktivitäten ist hier ausreichend gesorgt. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder und die umliegenden Seen und die viele Natur laden zum Spazieren, Joggen, Verweilen ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslicht-Badezimmer
- Garage
- Handtuchheizkörper
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 01.09.2025
- Ausweis gültig bis 01.09.2035
