Einziehen & wohlfühlen – stilvolles EFH mit hochwertiger Ausstattung!
869.000,00 € - 86668 Karlshuld - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Einziehen & wohlfühlen – stilvolles EFH mit hochwertiger Ausstattung!
Dieses schicke Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse eines beliebten Neubaugebiets in Karlshuld und befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Die Umgebung ist familienfreundlich, hübsch erschlossen und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
Hier nun einige Eckpunkte für Sie in Kürze zusammengefasst:
✅ Baujahr: 2014 (KfW-Effizienzhaus 70)
✅ Wohnfläche: ca. 184,92m²
✅ Grundstück: ca. 756m² in ruhiger Sackgassenlage
✅ Garage: 31,74m² + zusätzlicher Geräteraum mit 13,83m² - direkter Zugang zum Haus!
✅ Heizsystem: Vaillant Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 300l Warmwasserspeicher
✅ Komfort: Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärbereichen, elektrische Rollläden/Jalousien im EG, Rollläden im OG, hochwertige Einbauküche
✅ Alu-Haustür, zahlreiche Steckdosen und TV-Anschlüsse
✅ Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat
✅ Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (innen weiß, außen grau)
✅ überdachte Terrasse: Süd-West-Ausrichtung mit Blick in den gepflegten Garten
✅ Lage: Idyllisch in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne direkte Nachbarn im Westen
Im Erdgeschoss (ca. 91,36m²) erwartet Sie ein großzügiger Windfang mit Platz für eine geräumige Garderobe. Der helle Flur führt zu einem praktischen Büro, einem Gäste-WC, einer Speisekammer sowie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Warme Holzdielen verleihen dem Raum ein gemütliches Wohngefühl, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten keine Wünsche offenlässt.
Im Obergeschoss (ca. 93,56m²) befinden sich zwei identisch große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer – sowohl über das Schlafzimmer als auch über den Flur zugänglich. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Die lange Diele bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Leseecke.
Im Keller überzeugt ein großzügiges Gästezimmer (32,18m²) mit separatem Badezimmer, ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum – optimal für die alltägliche Organisation. Das Haus verfügt über eine moderne Vaillant Sole-Wasser-Wärmepumpe, die für eine besonders effiziente Energieversorgung sorgt. Dank der Fußbodenheizung und der ausgezeichneten Wärmedämmung bietet das Haus höchsten Wohnkomfort bei niedrigem Energieverbrauch.
Diese Traumhaus steht nach Rücksprache mit dem Eigentümer kurzfristig zur freien Verfügung.
Ihr neues Zuhause? Dann seien Sie schnell!
Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung!
Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Gemeinde Karlshuld mit über 6.000 Einwohnern ist die größte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und
gilt als "Metropole" des Donaumooses.
Die Gemeinde hat einiges zu bieten. So finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort. Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Baumärkte, Optiker,..... sind in unmittelbarer Nähe.
Auch Kinder und Schüler kommen nicht zu kurz. Kinderkrippe, Kindergarten und die Schule sind zentral angesiedelt. Es ist möglich, hier die mittlere Reife im M-Zug zu erlangen.
Für weiterführende Schulen stehen Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt zur Auswahl. Der Schulbus fährt in regelmäßigen Abständen.
Die o. g. Städte sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten bestens erreichbar (Ingolstadt - ca. 14 km, Neuburg - ca. 12 km, Schrobenhausen - ca. 14 km). Auch auf die A9 gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten (ca. 25 km) über die B16.
Für Freizeitaktivitäten ist hier ausreichend gesorgt. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder und die umliegenden Seen und die viele Natur laden zum Spazieren, Joggen, Verweilen ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 29,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2014 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 14.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 13.05.2035 |
