86669 Königsmoos - Servicefläche
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (Büro, Laden)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Im Ortskern der Gemeinde Königsmoos, im Gemeindeteil Ludwigsmoos befindet sich diese Gewerbeeinheit, die ab sofort zur Verfügung steht.
Lage
Das Haus mit der Gewerbeeinheit befindet sich an der Ludwigstraße in Königsmoos im Ortsteil Ludwigsmoos.
Königsmoos liegt im Donaumoos und in der Planungsregion Ingolstadt.
In der, mit über 5.000 Einwohnern zählenden, Gemeinde gibt es neun Gemeindeteile und ist somit die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
In Königsmoos haben sich zahlreiche Handwerksbetriebe und Verbrauchergeschäfte, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien usw. angesiedelt. Die Entfernung zu den beiden Kreiskrankenhäusern in Neuburg und Schrobenhausen beträgt rund 10 km. Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten im Gemeindeteil Ludwigsmoos sowie eine Grundschule im Gemeindeteil Stengelheim. Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Neuburg und Schrobenhausen können mit dem Bus in kurzer Zeit erreicht werden.
Aufgrund der zentralen Lage sind die umliegenden Städte Neuburg a.d.Donau (ca. 30.000 Einwohner, 10 km Entfernung), Schrobenhausen (ca. 15.000 Einwohner, 10 km Entfernung) Ingolstadt (25 km Entfernung), Augsburg (40 km Entfernung) und München (80 km Entfernung) in relativ kurzer Zeit erreichbar. Zum nächsten Autobahnanschluß (A9 München - Nürnberg) beträgt die Fahrzeit rund 20 Fahrminuten.
Im sportlichen Bereich bieten die rund 30 Vereine in der Gemeinde Königsmoos zahlreiche Aktivitäten an. So befinden sich in Königsmoos drei Fußballplätze, zwei Tennisplätze, zwei Stockschützenbahnen, eine Kegelbahn sowie zahlreiche weitere Sportarten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kfz-Stellplatz
Der Gewerbeeinheit mit ca. 97,75 m² Fläche bietet vielerlei Möglichkeiten einer künftigen Nutzung.
Als Büro, Dienstleistungsgeschäft oder Verkaufsladen: die zur Verfügung stehenden Räume sind dafür bestens geeignet.
Insgesamt stehen Ihnen drei Räume im Erdgeschoss zur Verfügung:
- Büro mit Ost-Südausrichtung
- Großer Raum auf der Nord-Ostseite
- Empfangsbereich mit Teeküche
- Gemeinschafts-WC
Bisher wurden die Gewerbeeinheit als Fotostudio genutzt. Ideal, da die Räumlichkeiten gewisse Raumhöhen aufweisen und zudem die vielen Fenster viel Licht in den Raum lassen.
Ein Zimmer wurde als Büro genutzt, das weitere als Studio und der Eingangsbereich mit Wartezone empfängt die Kundschaft mit frischen Kaffee aus der Teeküche.
Ein kleiner Friseurladen ist im hinteren, südlichen Bereich des Gebäudes untergebracht. Den Eingang an der Nordseite mit wenigen Zugangsstufen sowie die Toiletten nutzen beide Gewerbeeinheiten gemeinschaftlich.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung.
Die Immobilie, wurde stets gepflegt und instand gehalten. Der pflegeleichte Laminatboden sowie die Teeküche wurden erst vor wenigen Jahren eingebaut.
Stellplätze bzw. Kundenparkplätze finden Sie gleich vor dem Geschäft. Deren Anzahl können Sie beliebig festlegen.
Je Stellplatz wird eine Miete in Höhe von 15,00 EUR berechnet.
Die Gewerbeeinheit steht leer und ist ab sofort verfügbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir beantworten gerne Ihre Fragen bzw. ermöglichen Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 352 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 28,33 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis erstellt am | 23.11.2023 |
| Ausweis gültig bis | 23.11.2033 |
