Geborgen im Grünen - EFH als Rückzugsoase in Kösching
759.000,00 € - 85092 Kösching - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1931
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85092 Kösching
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 195 m²
- Kaufpreis: 759.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 518 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Eingewachsene Familienidylle mit Naturteich und Gartenparadies
In ruhiger Wohnlage, umgeben von viel Grün, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause für Familien, sondern überzeugt auch durch naturnahe Gestaltung, hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Pelletsheizung, deren Elektrik im Jahr 2024 erneuert wurde. Bereits installiert ist ein neuer Warmwasserboiler (ebenfalls aus dem Jahr 2024) mit vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine Solarthermie.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügige Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen
- Offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Holzterrasse
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Jura-Marmor-Boden
- Zwei Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Zwei weitere Kinderzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
- Büro/ weiteres Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
Kellergeschoss:
- Hobbyraum/Büro
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizraum
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung und Heizkörper in nahezu allen Räumen (außer Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich: hier unterstützt zusätzlich der Kachelofen)
- Bodenbeläge: Eichendielen im Wohnbereich, Jura-Marmor in der Küche, Fliesen in Bad/WC, Parkett in weiteren Räumen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Einzelgarage
- Massivbauweise mit Aufdach- und Außenwandisolierung
Garten & Außenbereich:
Ein echtes Highlight ist der mit viel Liebe gestaltete Garten: Üppige Bepflanzungen, Bäume, grüne Sichtschutzelemente und Rankpflanzen machen das Grundstück zu einer ruhigen, eingewachsenen Rückzugsoase. Die Pergola/Terrasse ist ebenfalls mit Pflanzen bewachsen und bietet ein lauschiges Plätzchen im Grünen. Auch die Balkonverkleidungen sind mit Kletterpflanzen begrünt. Ein ca. 5 x 3 m großer Natur-Schwimmteich fügt sich harmonisch ins Gartenkonzept ein und sorgt für Erfrischung an warmen Tagen.
Das Grundstück ist durch eine separate, mit Naturstein gepflasterte, Zufahrt von der Straße bequem erreichbar – Haus und Garage sind diskret eingebettet und bieten gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit.
Fazit:
Einladend, naturnah und familienfreundlich – dieses Haus bietet all jenen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und durchdachte Wohnqualität legen, das perfekte Zuhause. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ihr Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Kösching überzeugt als lebenswerter Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Ruhe.
Die Bildungslandschaft ist bestens aufgestellt: In Kösching befinden sich eine Grundschule, eine Mittelschule sowie die Staatliche Realschule – kurze Wege für Schulkinder sind somit garantiert. Weiterführende Schulen wie Gymnasien oder die Fachoberschule sind bequem im nahen Ingolstadt oder Gaimersheim erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Tankstelle, Apotheken sowie eine Vielzahl an Fachärzten und die Klinik Kösching befinden sich direkt vor Ort. Auch kulinarisch hat Kösching einiges zu bieten – mit Restaurants und Cafés - für jede Geschmacksrichtung.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Lenting (A9) erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl Ingolstadt als auch andere überregionale Ziele.
Abgerundet wird das Lebensumfeld durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spielplätze und Naherholungsgebiete, die zum Spazieren, Radfahren oder Entspannen einladen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Pelletheizung
- Dach gedämmt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 74,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 10.09.2025
- Ausweis gültig bis 09.09.2035
