Platz für die Familie - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage
1.400,00 € - 86668 Karlshuld - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich.
Die hochwertige Bauweise des Hauses sowie der gepflegte Außenbereich mit Brunnen, dekorativen Steinsäulen und praktischem Geräte- bzw. Holzschuppen sorgen für ein besonderes Wohnambiente.
Ausstattung & Raumaufteilung:
Über den Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe gelangen Sie in den zentralen Dielen- und Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Ein integrierter Schwedenofen schafft zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über moderne Siemens-Geräte verfügt und somit hohen Komfort sowie eine funktionale Nutzung garantiert.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide und bietet dadurch zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Weitere Nutzflächen:
Im Keller stehen zusätzliche Räume als Stauraum zur Verfügung. Der Heizraum wird gemeinschaftlich genutzt. Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Raumaufteilung:
• Offener Wohn-/Essbereich: ca. 56 m²
• Küche: ca. 8,6 m²
• Schlafzimmer: ca. 17 m²
• Ankleide: 7,5 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 14 m²
• Kinderzimmer 2: ca. 15 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 9,5 m²
• Gäste-WC: ca. 2 m²
• Diele: ca. 7,7 m²
• Eingangsbereich: ca. 6 m²
Stellplätze (bereits in der Kaltmiete enthalten):
• Einzelgarage
• Außenstellplatz
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie an! Wir beantworten gerne Ihre Fragen und ermöglichen Ihnen ggf. auch einen Besichtigungstermin!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Gemeinde Karlshuld mit über 6.000 Einwohnern ist die größte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und gilt als "Metropole" des Donaumooses.
Die Gemeinde hat einiges zu bieten. So finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort. Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Baumärkte, Optiker,..... sind in unmittelbarer Nähe.
Auch Kinder und Schüler kommen nicht zu kurz. Kinderkrippe, Kindergarten und die Schule sind zentral angesiedelt. Es ist möglich, hier die mittlere Reife im M-Zug zu erlangen.
Für weiterführende Schulen stehen Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt zur Auswahl. Der Schulbus fährt in regelmäßigen Abständen.
Die o. g. Städte sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten bestens erreichbar (Ingolstadt - ca. 14 km, Neuburg - ca. 12 km, Schrobenhausen - ca. 14 km). Auch auf die A9 gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten (ca. 25 km) über die B16.
Für Freizeitaktivitäten ist hier ausreichend gesorgt. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder und die umliegenden Seen und die viele Natur laden zum Spazieren, Joggen, Verweilen ein.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 30.07.2024
- Ausweis gültig bis 29.07.2034
