EFH im Herzen von Wettstetten - bezahlbar & bereit für neue Ideen
379.000,00 € - 85139 Wettstetten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1929
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85139 Wettstetten
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 379.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 452 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Auf einem 452 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus heute Platz für eine Familie.
Im Jahr 1962 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert. Die letzten umfassenderen Modernisierungen fanden ab 1993 statt – hier wurden unter anderem die Böden erneuert, die Bäder im Erd- und Dachgeschoss modernisiert, Fenster und die Haustüre ausgetauscht sowie die Außenfassade verputzt und neu gestrichen. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Ölheizung. Ergänzt wird die Heiztechnik durch einen Pelletsofen im Wohnzimmer, eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Stromverbrauchs – ein deutlicher Pluspunkt in Hinblick auf Energieeffizienz.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit gemütlichem Pelletsofen
- Badezimmer
- Sauna – ideal für entspannte Stunden.
Dachgeschoss:
- Zwei Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie
- ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne.
Kellergeschoss:
Es ist lediglich ein Teil des Hauses unterkellert.
Hier ist die, in 2025, installierte Ölzentralheizung untergebracht. Der Öltank befindet sich im Garten als Erdtank.
Die Einzelgarage mit angebautem Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartengeräte oder Hobbyaktivitäten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bereits recht hübsch eingewachsen. Er lässt sich individuell gestalten – ob zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial für Familien, die ein solides Zuhause mit guter Substanz, Garten und modernisierter Haustechnik suchen. Die vorhandene Infrastruktur und die bereits durchgeführten Modernisierungen machen dieses Objekt besonders interessant.
Das Haus ist seit 2023 vermietet.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Wettstetten liegt in der Region Ingolstadt, gehört aber zum Landkreis Eichstätt und ist eine attraktive Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität – besonders für Familien, aber auch für Ruhesuchende.
Die Gemeinde ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Staatsstraße erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnanschlussstelle Lenting der A9, die nur etwa 2 km entfernt liegt. Diese Nähe ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte München, Nürnberg und weitere Regionen.
In Wettstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, zudem verfügt die Gemeinde über eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Die Nahversorgung ist umfassend. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte decken den täglichen Bedarf und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken vor Ort ansässig, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.
Die Nähe zu Ingolstadt ermöglicht zusätzlich den Zugang zu einem vielfältigen Kultur-, Shopping- und Gastronomieangebot.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 303,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.06.2025
- Ausweis gültig bis 15.06.2035
