Wohnen am Ortsrand - Ländliches Einfamilienhaus in Hitzhofen
339.000,00 € - 85122 Hitzhofen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1949
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85122 Hitzhofen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 339.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 725 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1952 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 725 m² in schöner Ortsrandlage von Hitzhofen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 100 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, sowie zusätzliche Nutzfläche in einem Nebengebäude.
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: ca. 1952
- Grundstücksgröße: 725 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Anbau Badezimmer & Speisekammer: 1968
- Ölheizung aus 1992 (4 Tanks à 750 l = 3.000 l)
- Nebengebäude Baujahr 1955
Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer (oder alternativ Schlafzimmer), ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne sowie eine Speisekammer.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 mit einem Tankvolumen von insgesamt 3.000 Litern. Die Heizungsanlage ist im teilunterkellerten Bereich des Hauses untergebracht.
Praktisch ergänzt wird das Haus durch ein Nebengebäude aus dem Jahr 1955 mit viel Abstellmöglichkeit. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie einem Carport, welches Platz für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs bietet.
Der bewachsene Garten lädt zum Entspannen ein. Die Südwestausrichtung mit unverbaubarem Ausblick ist ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien.
Das Einfamilienhaus in Hitzhofen steht leer und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das große Grundstück mit Garten und Nebengebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und vereinbaren gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Hitzhofen liegt im Landkreis Eichstätt und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders Familien profitieren von der fußläufigen Nähe zu Kindergarten, Grundschule und der Gemeindeverwaltung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie z.B. Eichstätt und Ingolstadt.
Die Städte Eichstätt und Ingolstadt liegen jeweils nur ca. 16 km entfernt, wodurch sich zahlreiche weitere Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote eröffnen.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine gute Busverbindung in die Stadt Ingolstadt zur Verfügung (Buslinie 85 (VGI)). Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Zughaltestelle finden Sie im Nachbarort Eitensheim, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Ingolstädter Arbeitgeber Audi ist nur rund 12 km entfernt.
Damit bietet Hitzhofen den idealen Kompromiss zwischen einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Grünen und einer sehr guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 564,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 10.09.2024
- Ausweis gültig bis 09.09.2034
