Exklusiv & modern - RMH in Karlskron, Erstbezug zum 01.03.2026 !
1.850,00 € - 85123 Karlskron - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2024 errichteten Reihenhäuser wurden in massiver Bauweise mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort realisiert. Die Architektur ist verspielt und zeitlos im modernen Landhausstil gehalten, der sich insbesondere im überdachten Eingangsbereich widerspiegelt. Bereits beim Betreten des Hauses stellt sich ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnlichkeit ein.
Die Auswahl der Materialien unterstreicht den hochwertigen Anspruch:
Parkett- und Fliesenböden, massive Treppen mit Natursteinbelag sowie eine insgesamt sehr stimmige, langlebige Ausstattung.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden sowie Kellergeschoss und bietet dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der Wohn- und Essbereich ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste WC
- offener Wohn- und Essbereich
- Küche mit anschließender Speisekammer
Die Küche können Sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen individuell gestalten.
- Westterrasse:
Diese ist über wenige Stufen mit Geländer erreichbar und grenzt an den zugeordneten Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 85m². Von der Terrasse aus stehen Wasseranschluss und eine Außenbeleuchtung für angenehme Abende im Freien zur Verfügung. Auch auf der Hofseite ist ein Wasseranschluss vorhanden. Des weiteren steht Ihnen eine Regenwasserzisterne für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
Kellergeschoss:
Hier befinden sich der Heizraum mit Gasanlage und eine innenliegenden Luft-Wärmepumpe, eine Waschküche mit Waschbecken sowie ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 32,28m² Fläche, der flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung. Der Gasbezug ist vom Mieter selbst zu organisieren und abzurechnen und ist nicht Bestandteil der Nebenkosten. Durch die innenliegende Luftwärmepumpe wird das Warmwasser in den Sommermonaten beheizt und Sie sparen sich dadurch in dieser Zeit den Gasverbrauch.
Dachboden:
Durch seine Größe von ca. 36,03m² und Ausstattung eignet er sich ideal zum Nutzen als Studio oder Homeoffice.
Eine Fußbodenheizung versorgt alle Räume bis auf den Heizraum und die Waschküche im Keller. Die Räume sind einzeln durch Thermostate steuerbar.
Außen & Stellplätze
Ein überdachter, gemeinschaftlich nutzbarer Bereich für Fahrräder und Mülltonnen steht zur Verfügung.
Ihr PKW kann ganz bequem in der Einzelgarage geparkt werden und/oder auf dem Außenstellplatz daneben. Die Kosten für beide Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten.
Jetzt heißt es schnell sein!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Gemeinde Karlskron mit 5322 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen am Ort ausreichend zur Verfügung. So gibt es neben einem Supermarkt, eine Bäckerei, Blumengeschäft, Fitnessstudio, Tankstelle... auch Banken, Friseur, Gaststätten, und sowie verschiedenste Handwerksbetriebe.
Kinderkrippe, Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen stehen in Manching, Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt zur Auswahl.
Auch Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder und auch die Weiten der Flure laden zum Radeln, Joggen, Spazieren ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Fußbodenheizung im Keller
- elektrische Rolläden im ganzen Haus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 98,79 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 21.01.2025
- Ausweis gültig bis 20.01.2035
