499.000,00 € - 85080 Gaimersheim - Einfamilienhaus
Platz für die gesamte Familie - Wohnhaus in gefragter Lage Gaimersheims!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Wohnhaus in Gaimersheim – Viel Platz für Ihre Familie & Ideen
Baujahr 1968 | Wohnfläche gesamt: ca. 139,4m² | Grundstücksgröße: 493m² | Massivbauweise | zwei separate Wohneinheiten |
Wohnen im Grünen mit Stadtanschluss – Dieses gepflegte Wohnhaus in familienfreundlicher Lage von Gaimersheim bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus oder einfach für großzügiges Wohnen mit viel Platz.
Die beiden Etagen sind separat über ein Treppenhaus zugänglich und bieten eine durchdachte Raumaufteilung sowie behagliche Rückzugsorte. Ein sonniger Garten, eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Lebensqualität im Freien.
Highlights auf einen Blick:
- Großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder, Freizeit und Gestaltungsideen
- Terrasse im EG & Balkon im OG – jeweils mit Ostausrichtung
- Geräumige, unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung
Weitere Infos und Modernisierungen:
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (2006)
- Badrenovierung: EG & OG im Jahr 2007
- Garage: unterkellert, elektrisches Garagentor (2016)
- Fassade: Anstrich 2017
- Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann, Bj. 1985), 3 Stahltanks
Raumaufteilung:
Das großzügige Wohnhaus bietet zwei nahezu identische Raumaufteilungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen jeweils über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon in Ostausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Abstellraum bzw. eine Speisekammer. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich zum Schlafzimmer über ein Kinderzimmer.
Kellergeschoss
- Beheizbarer Hobbyraum mit Wasseranschluss
- Waschküche
- Heizraum & Tankraum
- Lagerraum
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wurde lediglich mit Holz verkleidet. Es bietet sich ideal als zusätzlicher Stauraum und rundet das Platzangebot im Haus ab.
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen vielseitige Optionen in einer gefragten Lage von Gaimersheim.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Entdecken Sie hier Ihr zukünftiges Zuhause – oder ein attraktives Investment mit Potenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.
Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Der Ort Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Einkaufszentrum, der Westpark, mit über 140 Geschäften ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Ein Supermarkt für den täglichen Lebensmittelbedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt sind in 5 Minuten erreichbar. Ingolstadts größter Arbeitgeber AUDI ist in nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Die Gemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen (Hallen-u. Freibad Spielplätze, usw.). Dank des ehrenamtlichen Engagements vieler Vereine sind gemütliche Treffen ebenso ein Fixpunkt im Veranstaltungskalender, wie Ferienpass-Aktionen, Sportkurse oder Kunstworkshops für Jugendliche.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 450,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 04.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.04.2035 |
