619.000,00 € - 86706 Weichering - Einfamilienhaus
Wohnen mit Weitblick - Ihr Traumhaus im Toskana-Stil!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Geschmackvolles Einfamilienhaus im Toskana-Stil mit Garten in Weichering
Dieses stilvolle und moderne Einfamilienhaus im Toskana-Stil liegt am Ortsrand von Weichering, umgeben von weiten Feldern. Gebaut im Jahr 2006 in Massivbauweise, bietet das Haus mit seiner Grundstücksfläche von 795 m² großzügigen Platz für ein komfortables Familienleben und steht ab sofort frei zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Der geschützte Eingangsbereich mit Vordach führt in eine breite Diele, die Platz für eine Garderobe bietet und das Gäste-WC direkt zugänglich macht. Gleich nebenan liegt ein Büro, das sich ideal als Arbeitsraum eignet.
Der anschließende Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Raum zur Südterrasse hin öffnet. Die Küche ist direkt angrenzend zum Essbereich und schafft zusammen mit diesem eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für die Familie. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit moderner Ausstattung inklusive einer Eckbadewanne. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Dachspitz:
Das Dach ist isoliert, bietet Stauraum und ist über eine Zugtreppe vom Flur aus erreichbar.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Pelletsraum und Technikraum zwei zusätzliche Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Pelletsheizung von 2006 sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses.
Der Außenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten, der viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Zur Immobilie gehören außerdem eine Fertigdoppelgarage und eine Doppelgarage in Massivbauweise (inkl. Grube), die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Dieses Einfamilienhaus im Toskana-Stil vereint mediterranes Flair mit moderner Ausstattung und bietet großzügige Wohn- und Außenflächen. Die familienfreundliche Raumaufteilung, der Garten und die Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien oder Paare, die das Leben in einer naturnahen und verkehrsgünstigen Umgebung genießen möchten. Zudem befindet sich das Haus am Ortsrand von Weichering und nur wenige Minuten von der B16 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Neuburg, Ingolstadt und die umliegenden Städte ermöglicht. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Weichering liegt in der Planungsregion Ingolstadt an der Bundesstraße 16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt.
Zwei Kilometer nördlich von Weichering verläuft die Donau, an deren Südufer sich hier eine bewaldete Auen- und Moorlandschaft anschließt. Auch im Süden von Weichering befindet sich ein Waldgebiet, in dem sich der Weicheringer See befindet. Durch den Ort fließt das Flüsschen Ach, ab Ingolstadt als Sandrach bezeichnet, das das südlich gelegene Donaumoos entwässert.
Für Waren des täglichen Bedarf versorgt sie ein kleines Lebensmittelgeschäft. Auch ein Kindergarten mit integrierter Kinderkrippe, eine Grundschule und einen Arzt finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen stehen in Neuburg, Ingolstadt und Karlskron zur Auswahl.
Das bekannte Naherholungsgebiet ist nur einen Katzensprung entfernt. Dort können Sie im Sommer baden und im Winter Schlittschuh laufen oder einfach Ihre Seele baumeln lassen. Aber auch die nahe Donau und ihr Umfeld sorgen für einen hohen Freizeitwert und verschiedenste Vereine für ein buntes Freizeitangebot.
Mit dem Auto, Bus oder der Bahn (Bahnhof vor Ort) sind Sie in kürzester Zeit in Ingolstadt bzw. Neuburg. Über die Bundesstraße B16 sind Sie auch recht zügig in München, Nürnberg oder Regensburg.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kfz-Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 118,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2006 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 16.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 16.03.2034 |
