Kompakt, gepflegt, perfekt gelegen – 2-Zimmer EG-Wohnung in Ingolstadt
229.000,00 € - 85051 Ingolstadt - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer massiv errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 106 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53,22 m² und eignet sich besonders gut für Singles, Senioren oder Personen, die altersgerechtes Wohnen schätzen.
Raumaufteilung:
Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Zur Verfügung stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie ein modern renoviertes Badezimmer. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über neue Sanitäranlagen, moderne Fliesen, zeitgemäße Duscharmaturen sowie einen neuen Heizkörper. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Ausstattung:
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholzparkett
- Moderne Einbauküche inklusive Bodenbelag in der Küche
- Renoviertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Ein Tiefgaragenstellplatz in der Duplex-Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für komfortables Parken.
Die Einheit ist im Moment eigengenutzt und wird in Kürze frei.
Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten und gut angebundenen Wohnlage. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke.
Ärzte, Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Fazit:
Eine kompakte, gepflegte Wohnung mit Terrasse, moderner Ausstattung und sehr guter Infrastruktur – ideal für Eigennutzer oder als sichere Kapitalanlage.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Richtungen aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Der Ingolstädter Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und Augsburg, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Auch die Anbindung an die Autobahn A9 (München–Nürnberg) ist hervorragend und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohngegend selbst ist gepflegt, gewachsen und angenehm ruhig, wodurch sich urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbinden.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 152,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 10.10.2018
- Ausweis gültig bis 09.10.2028
