Hochwertige 2 ZKB (W6) mit EBK, Dachterrasse + PKW-Stellpl. in der Duplexgarage!
950,00 € - 85055 Ingolstadt - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese hochmoderne, neuwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem in 2020 neu errichteten 6 Parteienhaus im Herzen von Etting und steht Ihnen ab 01.07.2026 zur Verfügung.
Hier erwartet Sie ein ausreichend großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, ein Tageslichtbadezimmer mit zeitlos, eleganten Großflächenfliesen, ebenerdiger Dusche und platzsparender einklappbarer Duschwand, Einzelwaschbecken und Toilette. Eine schöne, helle Wohnküche mit moderner, neuwertiger Einbauküche (ohne Kühlschrank und Geschirrspüler) und ein angrenzender kleiner Abstellbereich, sorgen für genügend Stauraum.
Das Highlight dieser attraktiven Wohnung ist jedoch die schöne, große penthouseähnliche Dachterrasse, welche Sie über den Küchenbereich bequem betreten können und die ausreichend Platz für eine Sitzlounge o.ä. bietet. Hier können Sie sich Ihre eigene Wohnoase schaffen und mit Freunden und der Familie gemütliche Abende verbringen oder nach einem stressigen Arbeitstag ein schönes Glas Wein bei leiser Musik und Sonnenuntergang genießen und den Blick über die Dächer von Etting schweifen lassen.
Die bodentiefen Fenster wurden mit elektrischen Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung. Alle Räume bieten Ihnen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger Vinyl-Korkboden verlegt, welcher für die Fußbodenheizung besonders gut geeignet und gleichzeitig pflegeleicht ist.
Ein ausreichend großer Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie einen PKW-Stellplatz in der Duplexgarage, sind bereits im Mietpreis enthalten und runden das Gesamtkonzept dieser schönen und modernen Wohnung ab. Sollten Sie zusätzlich Interesse an einem Außenstellplatz haben, so können Sie diesen für nur 25,00€ pro Monat dazu mieten.
Um unerwünschten Gästen vorzubeugen, wurde eine Videosprechanlage im Wohnungseingangsbereich installiert. Sie entscheiden, wen Sie in das Wohnhaus lassen möchten.
Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut, welcher die Räum- und Streudienste in den Wintermonaten sowie die Treppenhausreinigung übernimmt. Diese Kosten finden in der jährlichen Nebenkostenabrechnung Ihre Berücksichtigung.
Jetzt heißt es schnell sein.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG.
Lage
Etting ist ein Stadtteil von Ingolstadt und liegt im Norden des Stadtgebiets. Es grenzt an den Gemeinden Wettstetten und Gaimersheim sowie dem Stadtbezirk Oberhaunstadt.
Hier erleben Sie ländliche Wohnidylle mit den Vorzügen einer stetig wachsenden attraktiven Industriestadt.
Ingolstadts größter Arbeitgeber, die AUDI AG, ist in nur wenigen Fahrminuten gut erreichbar.
Die Buslinien 15, 55 und N4 der INVG und die Bahnlinien RB14 und RB16 sind fussläufig gut erreichbar und bieten Ihnen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zum Nordbahnhof.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants, zwei Bäckereien und auch die Grundschule und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.
Eine Parkanlage für ausgiebige Spaziergänge, ein Fitnessstudio für sportliche Aktivitäten, eine Bibliothek, ein Friseur und eine Apotheke sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet Ihnen das nahegelegene Einkaufszentrum "Westpark", mit seinen 140 attraktiven Geschäften, ausreichend Möglichkeiten für einen ausgiebigen Einkaufsbummel o.ä. Das Klinikum Ingolstadt ist in ca. 10 Fahrminuten schnell und gut erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Videosprechanlage
- platzsparende Duplexgarage
- dezentrale Be- u. Entlüftungsanlage
- Glasfaser-Anschluss
- großzügige Dachterrasse
- 3-fach verglaste Fenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 18,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger Gas, Alternative Energieträger
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 02.06.2020
- Ausweis gültig bis 02.06.2030
