455.000,00 € - 86706 Weichering - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Potenzial – Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Potenzial – Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1958 als Einfamilienhaus erbaut. 1995 erfolgte ein großzügiger Wohnhausanbau, der auch den Bau einer Doppelgarage beinhaltete. Das Haus steht auf einem 772 m² großen, gut ausgerichteten Grundstück, das verkehrstechnisch gut angebunden ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 161 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Der Anbau von 1995, mit einer Wohnfläche von ca. 122,61m², bietet modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss begrüßt Sie das Treppenhaus mit der Diele. Die großzügige Wohn-Küche, die Speisekammer und das praktische Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss des Anbaus umfasst ein helles Wohnzimmer, das über einen Balkon mit Ostausrichtung verfügt. Das große Badezimmer ist zeitlos schick ausgestattet und bietet eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette.
Auch der Keller des Anbaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich der Heizraum, der Tankraum sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Altbau: Das Erdgeschoss ist derzeit nicht bewohnbar und renovierungsbedürftig. Es umfasst ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie eine Essküche mit angrenzender Speisekammer. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Kamin/Kachelofen könnte hier für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Im Dachgeschoss des Altbaus, das im Jahr 2005 größtenteils renoviert wurde, befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein kleines Bad mit Badewanne und WC. Dieses Geschoss bietet zwei Dachgauben, die für zusätzliches Raumvolumen und Licht sorgen. Das Dachgeschoss des Altbaus sowie das Dachgeschoss des Anbaus bilden eine Einheit und sind miteinander verbunden.
Der Keller des Altbaus ist ebenfalls renovierungsbedürftig. Die Folgen eines Wassereintritts in der Vergangenheit sind erkennbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zweifamilienhaus eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Während der Altbau renovierungsbedürftig ist, befindet sich der Anbau in einem guten Zustand. Die Doppelgarage und der Garten runden das Angebot ab. Die Immobilie ist ideal für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
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Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Weichering liegt in der Planungsregion Ingolstadt an der Bundesstraße 16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt.
Zwei Kilometer nördlich von Weichering verläuft die Donau, an deren Südufer sich hier eine bewaldete Auen- und Moorlandschaft anschließt. Auch im Süden von Weichering befindet sich ein Waldgebiet, in dem sich der Weicheringer See befindet. Durch den Ort fließt das Flüsschen Ach, ab Ingolstadt als Sandrach bezeichnet, das das südlich gelegene Donaumoos entwässert.
Für Waren des täglichen Bedarf versorgt sie ein kleines Lebensmittelgeschäft. Auch ein Kindergarten mit integrierter Kinderkrippe, eine Grundschule und einen Arzt finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen stehen in Neuburg, Ingolstadt und Karlskron zur Auswahl.
Das bekannte Naherholungsgebiet ist nur einen Katzensprung entfernt. Dort können Sie im Sommer baden und im Winter Schlittschuh laufen oder einfach Ihre Seele baumeln lassen. Aber auch die nahe Donau und ihr Umfeld sorgen für einen hohen Freizeitwert und verschiedenste Vereine für ein buntes Freizeitangebot.
Mit dem Auto, Bus oder der Bahn (Bahnhof vor Ort) sind Sie in kürzester Zeit in Ingolstadt bzw. Neuburg. Über die Bundesstraße B16 sind Sie auch recht zügig in München, Nürnberg oder Regensburg.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 191,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 03.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.01.2035 |
