Wohnhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einer Ebene!
489.000,00 € - 85080 Gaimersheim - Einfamilienhaus
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Im Herzen von Gaimersheim wurde im Jahr 1972 dieses Wohnhaus auf einem leichten Hanggrundstück mit Südausrichtung in massiver Ziegelbauweise und mit 30 cm starken Außenwänden errichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich auch die Einzelgarage, die von einer ruhigen Nebenstraße aus einfach und bequem befahren werden kann. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum und ist nicht ausgebaut.
In diesem gepflegten Objekt wurden alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen stetig durchgeführt!
Über wenige Stufen gelangen Sie in den Hauseingangsbereich und in das Treppenhaus. , das sie auch gleich direkt ins Erdgeschoss führt. Diese gesamte Etage bietet Ihnen ca. 136 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
- Küche mit Speisekammer
- Esszimmer und Wohnzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Büro/Gästezimmer
- zwei Kinderzimmer.
Sämtliche Bodenbeläge wurden hier in den letzten Jahren modernisiert.
Im Flur wäre es außerdem auch möglich, einen Kaminofen anzuschließen, um auch hier in der Übergangszeit die behagliche Wärme genießen zu können.
Das Dachgeschoss und der Keller sind über ein angebautes Treppenhaus zu erreichen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht isoliert, verfügt jedoch bereits über einen Balkon, der vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Die Dacheindeckung stammt noch aus dem Baujahr.
Der Keller hat einen zusätzlichen separaten Eingang im südlichen Bereich des Hauses und kann auch von der Garage aus erreicht werden. Zwei Räume im Keller sind mit Heizkörper ausgestattet. Durch die großen Fenster können diese Räume ideal als Hobbyraum und/oder Fremdenzimmer genutzt werden. Im Waschraum wurde kürzlich eine Dusche installiert. Außerdem befindet sich im Keller noch ein zusätzliches WC.
Der Brenner der Vissmann-Ölheizung wurde 2004 ausgetauscht. Der Stahltank fasst 7.000 Liter.
Allerdings weisen sämtliche Kellerwände in dem Objekt auf Feuchtigkeitsschäden hin. Hier bedarf es handwerkliches Geschick, um etwaige notwendige Maßnahmen solide durchzuführen.
Gerne beraten Sie unsere Baufinanzierungsexperten über möglich KfW-Förderungen für energetisch sinnvolle Sanierungskonzepte, welche Ihnen langfristig mehr Ersparnisse ermöglichen könnten.
Hinweis: Neben diesem Einfamilienhaus steht auf dem Anwesen ein Grundstück mit über 463m² separat zum Verkauf. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zu. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, Grundstück und Wohnhaus zusammen zu erwerben.
Aber sehen Sie selbst …..
Einen ersten Eindruck sollen Ihnen die beiliegenden Bilder vermitteln…..!
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Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder ermöglichen Ihnen einen Besichtigungstermin!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Der Ort Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Gemeindegebiet zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten.
Das Einkaufszentrum Westpark mit über 140 Geschäften ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Supermärkte für den täglichen Lebensmittelbedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt sind in 5 Minuten erreichbar. Ingolstadts größter Arbeitgeber, die AUDI AG, ist in nur ca. 5 min. mit dem Auto gut erreichbar.
Der Bahnhof Gaimersheim an der Bahnstrecke München–Treuchtlingen wird im Regelbetrieb halbstündlich von einer Regionalbahn nach Ingolstadt–München bzw. Treuchtlingen–Nürnberg[bedient, Wochentags im Berufsverkehr auch von Zügen der Bayerischen Regiobahn in Verlängerung der Strecke von Eichstätt Stadt–Eichstätt Bahnhof nach Ingolstadt Hbf (–Augsburg Hbf). Dort besteht Taktanschluss in Richtung Regensburg bzw. Ulm und Augsburg sowie zum Regionalexpress nach Nürnberg und München und Anschluss an den Fernverkehr. Die Buslinien 50, 55 und 85 der INVG verbinden Gaimersheim mit Ingolstadt werktags in einem 30-Minuten-Takt, die Linie S9 führt über das Gewerbegebiet zum Audi-Werk.
AS Lenting der A 9. Von der A 9 kommend ist Gaimersheim über die Ausfahrt Lenting zu erreichen.
Die Gemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen (Hallen-u. Freibad Spielplätze, usw.).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
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Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 186,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 02.05.2021
- Ausweis gültig bis 01.05.2031
