Großzügiges Zweifamilienhaus in Lichtenau mit Waldblick
589.000,00 € - 86706 Weichering - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 1908
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 86706 Weichering
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 228 m²
- Kaufpreis: 589.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 741 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In angenehmer Ortrandlage von Lichtenau erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück von 741 m² und herrlichem Ausblick über Felder bis hin zum Wald. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Mehrere Gartenhütten sowie ein Hühnerstall sind bereits vorhanden. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
1978 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet und 1996 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Renovierungsarbeiten wurden in der Zeit ausgeführt:
- 2007: teilweiser Austausch der Fenster
- 2009: Erneuerung der Öl-Zentralheizung inkl. Kamin
- 2012: Überdachung des Eingangsbereichs.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Esszimmer und das Wohnzimmer bieten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist modern und funktional. Zudem finden Sie hier ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Holzeinbauten, wie Holzdecken, Holzwände und Holztüren, verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Fenster auf der Südseite sind bereits in Kunststoff, während die weiteren Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet sind. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Kork.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet eine weitere, separate Wohneinheit mit einer Einbauküche und Speise, Wohnzimmer, Bad, WC, Bügelzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang zu einem überdachten Balkon mit Südausrichtung, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und die Dachfenster aus Holz. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in Holzständerbauweise.
Keller:
Der Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen einladenden Partyraum, einen Waschraum, ein Büro mit den entsprechenden Anschlüssen sowie ein Gäste-WC und eine Sauna – ideal für entspannte Stunden.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Lichtenau ist ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot und der idyllischen Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zuhause!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Lichtenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Weichering und liegt in der Planungsregion Ingolstadt an der Bundesstraße 16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt.
Für Waren des täglichen Bedarf versorgt Sie ein kleines Lebensmittelgeschäft und ein Automat mit frischem Fleisch und Wurst.
Ein Kindergarten ist vor Ort.
Die Kinderkrippe, eine Grundschule und einen Arzt finden Sie im 2 km nahen Weichering.
Weiterführende Schulen stehen in Neuburg, Ingolstadt und Karlskron zur Auswahl.
Das bekannte Naherholungsgebiet ist nur einen Katzensprung (ca. 1 km) entfernt. Dort können Sie im Sommer baden und im Winter Schlittschuh laufen oder einfach Ihre Seele baumeln lassen. Aber auch die nahe Donau und ihr Umfeld sorgen für einen hohen Freizeitwert und verschiedenste Vereine für ein buntes Freizeitangebot.
Mit dem Auto, Bus oder der Bahn (Bahnhof in Weichering) sind Sie in kürzester Zeit in Ingolstadt bzw. Neuburg. Über die Bundesstraße B16 (ca. 2 km) sind Sie auch recht zügig in München, Nürnberg oder Regensburg.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen/Grundofen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 08.03.2025
- Ausweis gültig bis 07.03.2035
