Idyllischer Wohntraum im Grünen - Doppelhaushälfte in Breitenfurt
369.000,00 € - 91795 Dollnstein - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Idyllischer Wohntraum im Grünen - Doppelhaushälfte in Breitenfurt
Wohnfläche: ca. 122 m² | Grundstücksgröße: 412 m² | Baujahr: ca. 1995 | Ölheizung Viessmann (3 x 1500 L Tanks) Kachelofenanschluss | Fenster: Holz-Isolierverglasung mit Schallschutz |Garage, Carport und Wintergarten aus 2010
Highlights:
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte liegt am ruhigen Ortsrand von Breitenfurt und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Ein Wintergarten lädt zum Verweilen ein, während die Terrasse mit Südostausrichtung perfekten Platz für sonnige Stunden bietet.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung: Der helle Wohn- und Essbereich mit Erker schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die separate Küche mit Speisekammer für zusätzlichen Komfort sorgt. Das sog. Gäste-WC ist großzügig gestaltet und enthält neben dem WC auch eine begehbare Dusche.
Das Dachgeschoss punktet mit einer offenen Diele mit großer Fensterfront (ideal als Leseecke nutzbar) sowie einem Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Das Badezimmer hält ein außergewöhnliches Highlight für Sie bereit: Ein Whirlpool in Herzform, der zum Verweilen einlädt. Dank des Fensters genießen Sie dabei einen freien Blick über die herrliche Landschaft – ein ganz besonderes Wohlfühlerlebnis.
Der Gartenanteil ist pflegeleicht angelegt. Ein moderner Brunnen rundet das Angebot ab.
Im Osten des Grundstücks verläuft die Bahnstrecke RB16.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Offener Wohn- & Essbereich mit Erker
- Zugang zum Wintergarten & zur Terrasse
- Küche mit Speisekammer
- Büro / Gästezimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & WC
Dachgeschoss:
- Große Diele mit Fensterfront (ideal als Leseecke)
- Balkonzugang von zwei Zimmern / Bodenoberfläche wurde 2024 erneuert
- Elternschlafzimmer & zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Whirlpool in Herzform, Doppelwaschbecken & WC
Keller:
- Gästezimmer
- Waschküche
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum mit Treppenaufgang nach draußen
Weitere Details:
- Marmortreppenhaus
- Parkett-, Kork- & Fliesenböden
- Überdachter Eingangsbereich
- Garten mit Blick ins Grüne
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Komfort – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause für die Familie suchen.
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Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Breitenfurt, ein charmantes Dorf nahe Dollnstein, bietet eine wunderschöne Umgebung für Familien, die naturnah wohnen möchten. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Altmühltals, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln, genießen Sie hier Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.
Für Kinder ist Breitenfurt ein wahres Paradies – viel Platz zum Spielen, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein lebendiges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten in Dollnstein und Eichstätt sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der nächste Bahnhof in Dollnstein ist nur ca. 3 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt, Nürnberg und München. Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 (Anschlussstelle Denkendorf) ist ca. 25 km entfernt, während die B13 als schnelle Verbindung nach Ingolstadt und Weißenburg in nur etwa 8 km erreichbar ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zweites Badezimmer
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 113,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 18.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 17.04.2035 |
