Fast wie neu – Moderne 3-ZKB Wohnung im KfW-55-Standard mit Top-Ausstattung!
325.000,00 € - 85088 Vohburg - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Diese neuwertige, energieeffiziente Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2019 erbauten 6-Parteien-Hauses bietet auf ca. 75,26 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleinen Familien.
Die Aufteilung ist durchdacht und praktisch: Über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht bietet und Zugang zum Balkon in sonniger Südausrichtung gewährt.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bieten ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, inklusive Geschirrspüler, ist bereits im Kaufpreis enthalten – ebenso wie zwei praktische Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Auch technisch ist die Wohnung gut ausgestattet: die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme, eine dezentrale Lüftungsanlage für frische Luft, dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in Wohn-/Essbereich, Diele, Küche und Bad sowie Laminat in den Schlafräumen. Im Keller befindet sich ein privater Abstellraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um sämtliche Belange vor Ort.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
Der moderne Zuschnitt, die hellen Räume und die hochwertige Ausstattung überzeugt!
Einziehen und wohlfühlen sind garantiert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Vohburg an der Donau liegt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Die Stadt bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A9 (Anschlussstellen Lenting und Manching) ist in 15-20 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Ingolstadt, München oder Nürnberg. Auch die Bundesstraße B16 führt direkt an Vohburg vorbei und sorgt für eine direkte Anbindung in alle Richtungen.
Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Haus- sowie Fachärzte sind bequem vor Ort erreichbar. Auch ein breites schulisches Angebot steht zur Verfügung – mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule in Vohburg sowie weiterführenden Schulen in den Nachbarstädten wie Manching, Geisenfeld oder Ingolstadt.
Die Umgebung ist von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt: Spaziergänge entlang der Donau, Radwege durch Felder sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl. Spülmaschine – im Kaufpreis enthalten
- Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus – ebenfalls im Preis inbegriffen
- KfW-55-Standard für energieeffizientes Wohnen
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Gas-Zentralheizung)
- Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche, Wohnzimmer, Diele und Bad, Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 25,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2019 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 29.05.2019 |
| Ausweis gültig bis | 28.05.2029 |
