Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Neuburg a.d. Donau
119.000,00 € - 86633 Neuburg - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Im nordöstlichen Stadtgebiet von Neuburg a.d. Donau erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,5 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die gemütliche Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das unter anderem als Büro, Kinderzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Das, an die Wohnküche angrenzende, Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig genutzt werden.
Zu der Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Hinweis: Abweichend von den Angaben im vorliegenden Energieausweis erfolgt die Beheizung des Hauses inzwischen nicht mehr über eine Gasheizung. Die Wärmeversorgung des Gebäudes wird seit 2021 über einen Nahwärmeanschluss sichergestellt.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um eine ordnungsgemäße Abrechnung und ein Hausmeister/Reinigungskraft für die Belange vor Ort.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie an! Wir beantworten gerne Ihre Fragen und ermöglichen Ihnen ggf. auch einen Besichtigungstermin!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten nordöstlichen Stadtgebiet von Neuburg an der Donau – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Donau und im nahegelegenen Naherholungsgebiet bieten einen hohen Freizeitwert.
Die historische Altstadt von Neuburg an der Donau mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 03.01.2018
- Ausweis gültig bis 02.01.2028
