Freier Blick über die Felder ist garantiert!
770,00 € - 86668 Karlshuld - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese schicke Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus ist ab sofort verfügbar.
Mit ca. 78 qm Wohnfläche eignet sie sich ideal für ein Pärchen oder für eine kleine Familie. Eine Einbauküche, die allerdings schon etwas in die Jahre gekommen, jedoch noch voll funktionsfähig ist, kann gerne genutzt werden. Ein Abstellraum für Ihre Vorräte schließt sich an. Im gemütlichen Ess- und Wohnbereich kann für die Übergangszeit oder in der kalten Jahreszeit ein wasserführender Kaminofen für behagliche Wärme und romantisches Knistern sorgen. Durch eine Schiebetüre gelangen Sie auf den Balkon mit phantastischer Weitsicht. Warum nicht die Rehe, Hasen und Fasane auf den Feldern beobachten?
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet während Sie ein großes Dachfenster im Badezimmer mit Tageslicht versorgt. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist gefliest und bereits mit Einbaumöbel ausgestattet. Das Gäste-WC ist separat.
Vom breiten Flur aus gelangen Sie über eine Zugtreppe in den Dachspitz, der viel Stauraum bietet.
Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner ist im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller ein Platz frei.
Weiter ist für Sie bzw. für Ihr Auto eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Carport-Stellplatz reserviert.
Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Mit Öl und Holz haben sich die Mieter bisher selbst versorgt und intern abgerechnet. Bisher wurden im Jahr für beide Parteien ca. 2.000 Liter Heizöl und zusätzlich etwas Holz benötigt. Die 12,5 Kw - Solaranlage auf dem Dach unterstützt Heizung und Warmwasser. Auch der Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
In den Schlafräumen, im Wohnbereich und im Flur sind Laminatböden verlegt, Bad und WC sind gefliest und die Küche ist mit Linolium ausgestattet. Die Wände sind neutral weiß gestrichen.
Räum- und Streupflicht im Winter und auch die Pflege der Gemeinschaftsflächen in Haus und auf dem Grundstück erledigen die Bewohner nach Absprache.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Viele Grüße,
Ihr Immo-Team der
Raiffeisebank im Donautal eG
Lage
Die Wohnung liegt absolut ruhig und in zweiter Baureihe. Zudem ist die Obere Achstraße eine Sackgasse - lediglich Anwohner und deren Bewohner nutzen diese.
Die Gemeinde Karlshuld mit knapp 6.000 Einwohnern ist die größte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und
gilt als "Metropole" des Donaumooses.
Die Gemeinde hat einiges zu bieten. So finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort. Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Baumärkte,..... finden Sie in Karlshuld.
Auch Kinder und Schüler kommen nicht zu kurz. Kinderkrippe, Kindergarten und die Schule sind zentral angesiedelt. Es ist möglich, hier die mittlere Reife im M-Zug zu erlangen.
Für weiterführende Schulen stehen Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt zur Auswahl.
Freizeitaktivitäten kommen hier auch nicht zu kurz. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder. Die umliegenden Seen und die viele Natur laden zum Spazieren, Joggen, Verweilen ein.
Die Gemeinde Karlshuld mit knapp 6.000 Einwohnern ist die größte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und
gilt als "Metropole" des Donaumooses.
Die Gemeinde hat einiges zu bieten. So finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort. Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Baumärkte,..... finden Sie in Karlshuld.
Auch Kinder und Schüler kommen nicht zu kurz. Kinderkrippe, Kindergarten und die Schule sind zentral angesiedelt. Es ist möglich, hier die mittlere Reife im M-Zug zu erlangen.
Für weiterführende Schulen stehen Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt zur Auswahl.
Freizeitaktivitäten kommen hier auch nicht zu kurz. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder. Die umliegenden Seen und die viele Natur laden zum Spazieren, Joggen, Verweilen ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dach gedämmt
- Kachelofen/Grundofen
- Solar für Warmwasser und Heizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 121,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.04.2022
- Ausweis gültig bis 06.04.2032
