Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage!
429.000,00 € - 86706 Weichering - Einfamilienhaus
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Wohnlage
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 105,09 m²
- Grundstücksgröße: 801 m² (Norderschließung)
- Baujahr: 1971
- Lage: Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet in Weichering
- Zustand: Gepflegt, vermietet seit 2011
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem 801 m² großen Grundstück. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Weichering. Das Grundstück bietet eine angenehme Privatsphäre und einen sonnigen Garten.
Das Haus verfügt über einen Keller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast, das Dach ist isoliert. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden – geheizt wird aktuell über einen gemütlichen Holzofen.
Grundriss & Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Speisekammer
- WC separat
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus ist seit 2011 vermietet und bietet somit auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Der gepflegte Garten lädt mit seinen Ruhezonen und der Bepflanzung zum Wohlfühlen ein.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Lage
Weichering liegt in der Planungsregion Ingolstadt an der Bundesstraße 16 zwischen Neuburg an der Donau und Ingolstadt.
Zwei Kilometer nördlich von Weichering verläuft die Donau, an deren Südufer sich hier eine bewaldete Auen- und Moorlandschaft anschließt. Auch im Süden von Weichering befindet sich ein Waldgebiet, in dem sich der Weicheringer See befindet. Durch den Ort fließt das Flüsschen Ach, ab Ingolstadt als Sandrach bezeichnet, das das südlich gelegene Donaumoos entwässert.
Für Waren des täglichen Bedarf versorgen Sie die Geschäfte der Nachbarortschaften. Auch ein Kindergarten mit integrierter Kinderkrippe, eine Grundschule und einen Arzt finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen stehen in Neuburg, Ingolstadt und Karlskron zur Auswahl.
Das bekannte Naherholungsgebiet ist nur einen Katzensprung entfernt. Dort können Sie im Sommer baden und im Winter Schlittschuh laufen oder einfach Ihre Seele baumeln lassen. Aber auch die nahe Donau und ihr Umfeld sorgen für einen hohen Freizeitwert und verschiedenste Vereine für ein buntes Freizeitangebot.
Mit dem Auto, Bus oder der Bahn (Bahnhof vor Ort) sind Sie in kürzester Zeit in Ingolstadt bzw. Neuburg. Über die Bundesstraße B16 sind Sie auch recht zügig in München, Nürnberg oder Regensburg.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dach gedämmt
- Fliesen
- 3-fach verglaste Fenster
- Garage
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Küche, Bad, WC und Speisekammer
- Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Laminat in den Kinderzimmern
- Gepflegter Garten mit hübsch eingewachsenen Grünflächen
- Gemüsebeete und zwei Gewächshäuser – ideal für Hobbygärtner
- Ruhige Gartenbereiche zum Entspannen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 307,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 20.06.2025
- Ausweis gültig bis 19.06.2035
