Laufend modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
645.000,00 € - 85139 Wettstetten - Einfamilienhaus
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1975 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, den gepflegten Zustand und die vielen Modernisierungen der letzten Jahre. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert – unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Installation eines elektrischen Gartentors
- Errichtung eines Carports
- neu gepflasterte Terrassenflächen
- neuer Außenanstrich inkl. 8 cm Außenisolierung
- Austausch der Innentüren
- Austausch sämtlicher Bodenbeläge (Kork, Fliesen, Parkett)
- neue doppelt verglaste Kunststofffenster (auch im Keller)
- vollständig modernisiertes Badezimmer
- erneuerte Elektrik
- Isolierung der Speicherdecke mit 20 cm Styropor
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Windfang, von dem der Flur zentral in alle Räume führt:
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum/Speisekammer
Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden – ideal, um auf Wunsch eine gemütliche Feuerstelle einzubauen.
Kellergeschoss
Der Keller bietet viel Nutzfläche und wurde teils wohnlich genutzt. Die hochgesetzten Kellerfenster sorgen zusätzlich für eine gute Belichtung der Räume.
Hier finden Sie:
- Heizraum mit Waschbecken und WC (Ölheizung, Baujahr 2002)
- Waschküche mit voll funktionsfähiger Einbauküche
- beheizter Kellerraum, der als Büro genutzt wurde
- Werkstatt mit praktischer Außentreppe in den Hof
- zwei weitere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Außenbereich
Das Grundstück bietet einen Garten, der das Haus vollständig umrahmt. Ein Kirschbaum im südlichen Gartenteil sowie eine dichte Hecke zur Straßenseite sorgen für Privatsphäre.
Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Carport, der direkt an den Eingangsbereich anschließt – so gelangen Sie immer trockenen Fußes ins Haus.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und die zahlreichen, bereits vorgenommenen Modernisierungen. Das Einfamilienhaus - Ihr zukünftiges Zuhause - ist sofort bezugsfertig und bereit für neue Erinnerungen.
Jetzt heißt es schnell sein!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind für weitere Informationen, eine persönliche Besichtigung und Fragen jederzeit gerne für Sie da.
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Wettstetten liegt in der Region Ingolstadt, gehört aber zum Landkreis Eichstätt und ist eine attraktive Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität – besonders für Familien, aber auch für Ruhesuchende.
Die Gemeinde ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Staatsstraße erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnanschlussstelle Lenting der A9, die nur etwa 2 km entfernt liegt. Diese Nähe ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte München, Nürnberg und weitere Regionen.
In Wettstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, zudem verfügt die Gemeinde über eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Die Nahversorgung ist umfassend. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkte decken den täglichen Bedarf und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken vor Ort ansässig, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.
Die Nähe zu Ingolstadt ermöglicht zusätzlich den Zugang zu einem vielfältigen Kultur-, Shopping- und Gastronomieangebot.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslicht-Badezimmer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 140,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 24.11.2025
- Ausweis gültig bis 24.11.2035
