Schöne, helle 4 ZKB-Wohnung mit ca. 108 m² Wfl. + Garage! Ab 01.10.2026 frei!
880,00 € - 85123 Karlskron - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Diese schöne, helle 4 ZKB Wohnung befindet sich in einem 6- Parteienhaus und besticht nicht nur durch ihre gute Lage.
Sie bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und lässt keine Wünsche offen.
Die Ausstattung ist vielseitig.
Hier einige Auszüge.
- Garage
- Balkon/Loggia
- großer Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro
- Esszimmer oder weiteres Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Dusche
- Badewanne
- Doppelwaschbecken
- Gäste WC
- Speisekammer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde ein moderner und strapazierfähiger Vinylboden verlegt.
In der Küche und in den Schlafräumen wurde eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut.
Die Einbauküche inklusive elektrischer Geräte kann vom Vormieter gerne abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche bereits im Mietpreis enthalten ist. Sie rundet das Gesamtkonzept dieser schönen Mietwohnung ab.
Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie die Reinigung des Treppenhauses.
Jetzt heißt es schnell sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienteam der Raiffeisenbank im Donautal eG.
Lage
Die Gemeinde Karlskron mit ca. 5.000 Einwohnern liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in Oberbayern. In der Gemeinde Karlskron gibt es 15 Gemeindeteile, die Pfarrdörfer Adelshausen, Karlskron und Pobenhausen, die Siedlungen Deubling, Fruchtheim, Josephenburg, Probfeld und Walding, die Dörfer Aschelsried, Brautlach, Grillheim, Karlsruh und Mändlfeld und die Weiler Bofzheim und Wintersoln.
Karlskron wurde Ende des 18. Jahrhunderts als erste der Kolonistensiedlungen im Donaumoos gegründet. Die ersten Häuser entstanden ab 1791 entlang der neu erbauten Moosstraße von Reichertshofen nach Lichtenau. Angelehnt an den Kurfürsten Karl Theodor erhielt die Kolonie den Namen Karlskron.
Es gibt eine Grund- und Mittelschule. Zum Schulverband Karlskron gehört auch die Gemeinde Weichering.
Universität (U) , Fachhochschule (FH), weiterführende Schulen, Gymnasium (G), Fachoberschule (FOS), Realschule (R), Wirtschaftsschule (W), die von Karlskroner Schülern besucht werden, befinden sich in Ingolstadt (U,FH, FOS,G,R,W) Manching (R), Neuburg (U,FH,FOS,G,W) und Schrobenhausen (G,R).
Der Kindergarten St. Josef mit zwei Gebäuden liegt zwischen dem Rathaus und der Grund- und Mittelschule. Ein weiterer Kindergarten, anschließend an die vor wenigen Jahren neu gebaute Kinderkrippe, befindet sich derzeit in der Bauphase.
Die Gemeinde verfügt über die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittel, Getränkehandel) sowie diverse Gaststätten, Banken, Versicherungen und kleinere örtliche Gewerbebetriebe.
Ein neuer Supermarkt am westlichen Ortsrand wurde 2020 eröffnet. Eine Zahnarztpraxis und eine Praxis für Physiotherapie sind vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort durch die vielen Vereine, inbesondere auch durch eine große Leichtathletik-Abteilung des örtlichen Sportvereines gegeben. Badeseen, die nahe liegende Natur mit Wäldern, die Donauauen, das Paartal und das Altmühltahl bieten einen hohen Freizeitwert.
Kulturliebhaber finden ein reichhaltiges Angebot in Ingolstadt (ca. 10 km), in Neuburg (ca. 20 km) und in Schrobenhausen (ca. 20 km).
Die Verkehrswege Autobahn A9, Bundesstraßen B 16, B 13 und B 300 sind in wenigen Minuten erreichbar. So hat Karlskron eine zentrale Lage zwischen den Städten München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg.
Der Hauptbahnhof Ingolstadt mit ICE - Anschluß ist ca. 10 km, sowie der Regionalbahnhof Baar-Ebenhausen auf der Strecke Ingolstadt-München ca. 4 km entfernt.
Das Grundstück liegt zentral in Karlskron und ist mit Garten, Loggia und Terrasse nach Süden ausgerichtet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage im Schlafzimmer und Küche
- Doppelwaschbecken
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 131,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 26.05.2023
- Ausweis gültig bis 25.05.2033
