Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in attraktiver Lage von Ingolstadt-Kothau
399.000,00 € - 85053 Ingolstadt - Grundstücke
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage des Ingolstädter Stadtteils Kothau bietet dieses ca. 640 m² große Grundstück mit Altbestand eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren mit Weitblick.
Auf dem Grundstück (ca. 19 Meter breit und 34 Meter tief) befindet sich ein im Jahr 1945 errichtetes, massiv gebautes Wohnhaus, das vollständig unterkellert ist, und eine Fertiggarage.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 112 B („Gebiet zwischen Klein-Salvator-Straße und Tulpen Südumgehung und Veilchenstraße“) der Stadt Ingolstadt. Die Festsetzungen im Bebauungsplan können gerne bereit gestellt werden.
Individuelle Bauvorhaben sind dabei im Rahmen der geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans zu prüfen.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in einer etablierten und ruhigen Lage im Süden von Ingolstadt zu verwirklichen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie an!
Wir beantworten gerne Ihre Fragen und ermöglichen Ihnen ggf. auch einen Besichtigungstermin!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Der Stadtteil Kothau im Südosten von Ingolstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister sind im Stadtgebiet schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung, ebenso Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind.
Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist optimal: Über die Bundesstraße B16 sowie die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Dies macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Neben der guten Infrastruktur bietet Kothau zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.