Moderne DHH im Toskana-Stil - Wohnen mit viel Grün!
659.000,00 € - 86668 Karlshuld - Doppelhaushälfte
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Moderne DHH im Toskana-Stil - Wohnen für Naturliebhaber - vermietet!
Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und mediterranen Charme. Mit einer Grundstücksgröße von 865 m² und einer Wohnfläche von insgesamt rund 149,21 m² bietet sie ausreichend Platz Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und ein naturnahes Wohngefühl legen. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte ist durch die clevere Aufteilung ideal geeignet für zwei Parteien. Die großzügige Wohnfläche wird ergänzt durch eine angrenzende Wiese, die zu entspannenden Stunden im Grünen einlädt.
Die Architektur mit Walmdach, Fensterläden und einem überdachten Eingangsbereich greift den Toskana-Stil auf und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Besonders der überdachte Freisitz mit dekorativen Säulen fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Das Grundstück liegt idyllisch angrenzend an Wiesen und Bäume. Dadurch entsteht das Gefühl, am Ortsrand zu wohnen, obwohl das Haus gleichzeitig zentral im Ort Karlshuld in zweiter Reihe gelegen ist – die ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Das Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus, das eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten ermöglicht. Dahinter eröffnet sich der großzügige Wohnbereich:
• Schlaf- bzw. Gästezimmer
• modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
• praktischer Abstellraum/Speisekammer
• Büro
• Küche (vom Flur sowie vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar)
• heller Wohn- und Essbereich mit Echtholzboden
• Kellerraum
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die, nach Südwesten ausgerichtete, Terrasse, die teilweise überdacht ist, sowie in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Büro, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Kellerraum ist dieser Einheit zugeordnet. Ein großzügiger Gartenanteil mit überdachtem Freisitz rundet das Angebot ab.
Das Kellergeschoss:
Im Keller ist weiter ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie die Wärmepumpenheizung (Erdwärme) untergebracht, die für energieeffizientes Heizen sorgt.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage samt Einfahrt und die Außenanlagen sind hübsch angelegt. Für Ihre Mobilität sorgt die eigene Zufahrt, die Ihnen Komfort und Unabhängigkeit garantiert. Zusätzlich gehört die angrenzende Wildwiese mit Baumbestand mit einer Fläche von ca. 3.183 m² hinter dem Haus dazu, da hier die Zugänge und die Verrohrung bzw. die Schleifen der Erdwärmeheizung liegen. Im Kaufpreis sind bereits alle Flächen inkludiert.
Ein weiteres Highlight ist das private Wäldchen, das nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegt – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Hier verbinden sich Natur und Wohnkomfort auf harmonische Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und genießen Sie die perfekte Balance zwischen Gemeinschaft, Rückzug und einem gut vermieteten Objekt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Die Gemeinde Karlshuld mit über 6.000 Einwohnern ist die größte Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und
gilt als "Metropole" des Donaumooses.
Die Gemeinde hat einiges zu bieten. So finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs am Ort. Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Baumärkte, Optiker,..... sind in unmittelbarer Nähe.
Auch Kinder und Schüler kommen nicht zu kurz. Kinderkrippe, Kindergarten und die Schule sind zentral angesiedelt. Es ist möglich, hier die mittlere Reife im M-Zug zu erlangen.
Für weiterführende Schulen stehen Neuburg, Schrobenhausen oder Ingolstadt zur Auswahl. Der Schulbus fährt in regelmäßigen Abständen.
Die o. g. Städte sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten bestens erreichbar (Ingolstadt - ca. 14 km, Neuburg - ca. 12 km, Schrobenhausen - ca. 14 km). Auch auf die A9 gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten (ca. 25 km) über die B16.
Für Freizeitaktivitäten ist hier ausreichend gesorgt. Verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder und die umliegenden Seen und die viele Natur laden zum Spazieren, Joggen, Verweilen ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 33,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 05.10.2025
- Ausweis gültig bis 04.10.2035
