Attraktive Ackerfläche direkt in Karlskron
55.000,00 € - 85123 Karlskron - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Die angebotene Ackerfläche befindet sich in der oberbayerischen Gemeinde Karlskron im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Region ist traditionell landwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch zusammenhängende Bewirtschaftungseinheiten sowie gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen aus.
Die Fläche ist durch den angrenzenden Feldweg, direkt an die Hauptstraße gebunden und dadurch mit landwirtschaftlichen Maschinen gut erreichbar. Kurze Wege zu Hofstellen im Gemeindegebiet sowie zu benachbarten Ortschaften sorgen für effiziente Betriebsabläufe.
Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Neuburg an der Donau, Schrobenhausen sowie Ingolstadt. Dadurch sind Vermarktungsmöglichkeiten, Lagerhäuser, Maschinenringe und landwirtschaftliche Dienstleister gut erreichbar.
Flächenaufteilung (tatsächliche Nutzung):
5.344 m² Ackerland
91 m² Grünland
65 m² Wegefläche
Die Fläche stellt eine kompakte und gut nutzbare Einheit dar.
Boden- und Ertragskennzahlen
Die Ackerfläche setzt sich aus zwei bewerteten Teilflächen zusammen:
Teilfläche 1 – 5.306 m²
Ertragsmesszahl: 2.388
Bodenzahl/Grünlandzahl: 45
Bodenstufe: II
Wasserstufe: 2
Teilfläche 2 – 129 m²
Ertragsmesszahl: 49
Bodenzahl/Grünlandzahl: 38
Bodenstufe: II
Wasserstufe: 3
Gesamtmessertragszahl: 2.437
Die überwiegende Hauptfläche weist mit einer Bodenzahl von 45 eine gute landwirtschaftliche Qualität auf. Die Einstufung in Bodenstufe II spricht für eine gute natürliche Ertragsfähigkeit.
Die aktuelle Verpachtung macht das Grundstück insbesondere für Kapitalanleger attraktiv, die eine landwirtschaftliche Fläche mit laufenden Einnahmen erwerben möchten. Gleichzeitig bietet sich für ortsansässige Landwirte eine Möglichkeit zur Flächenerweiterung.
Wussten Sie schon?
Parallel hierzu bieten wir auch weitere Ackerflächen in diesem Gebiet zum Verkauf an. Dieses Grundstück wird separat beworben. Das entsprechende Exposé kann gerne bei Interesse nachgereicht werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung!
Ihr Immo-Team der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Karlskron liegt im fruchtbaren Donaumoosgebiet, das für seine ertragreichen Ackerstandorte bekannt ist. Die Umgebung ist überwiegend durch Ackerbau geprägt. Angebaut werden insbesondere Getreide, Mais sowie weitere marktübliche Kulturen der Region. Die Flächenstruktur ist landwirtschaftlich typisch arrondiert und ermöglicht eine rationelle Bewirtschaftung.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.