Modernisiert, gepflegt und vielseitig nutzbar – Ihr neues Zuhause in Gaimersheim
599.000,00 € - 85080 Gaimersheim - Einfamilienhaus
Frau Patricia Kohlhofer
Raiffeisenbank im Donautal eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Gaimersheim wurde im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mit viel Sorgfalt laufend modernisiert und instand gehalten. Bereits 1964 wurde das Wohnhaus nach Nordwesten erweitert und gleichzeitig drei Garagen errichtet, wodurch die Immobilie heute ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot bietet.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs – eines davon mit zusätzlicher begehbaren Dusche – eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Wohnhaus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben, da die Wohnungseingänge getrennt werden können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige, moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Rollläden an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung der Außenfassade, der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster, die Erneuerung der Elektrik in beiden Wohnebenen, die Modernisierung beider Badezimmer, die Erneuerung der Trinkwasserleitungen, eine Enthärtungsanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit Pufferspeicher.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Hybridheizung von Buderus, bestehend aus einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit einem Ölkessel. Diese verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit einer zuverlässigen Wärmeversorgung.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche, vielseitig nutzbare Kellerräume - ob als Lager- und Vorratsfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Die große Hofeinfahrt bietet reichlich Stellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch drei großzügige Garagen mit elektrischen Toren, die sich hervorragend für mehrere Fahrzeuge, Hobbyschrauber, Handwerker oder als zusätzlicher Lagerraum eignen.
Dieses Haus vereint viel Platz, einen sehr gepflegten Gesamtzustand und eine beeindruckende Modernisierungshistorie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus oder als Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.
Jetzt heißt es schnell sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG
Lage
Der Ort Gaimersheim ist eine Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Einkaufszentrum, der Westpark, mit über 140 Geschäften ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Ein Supermarkt für den täglichen Lebensmittelbedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sämtliche Fachärzte und das Klinikum Ingolstadt sind in 5 Minuten erreichbar. Ingolstadts größter Arbeitgeber AUDI ist in nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Die Gemeinde bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen (Hallen-u. Freibad Spielplätze, usw.). Dank des ehrenamtlichen Engagements vieler Vereine sind gemütliche Treffen ebenso ein Fixpunkt im Veranstaltungskalender, wie Ferienpass-Aktionen, Sportkurse oder Kunstworkshops für Jugendliche.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zweite Küche im OG
- Garage
- EBK mit Kochinsel
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 113,65 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger Öl, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 03.01.2025
- Ausweis gültig bis 02.01.2035
